商品房供給彈性研究——基于35個大中城市的實證分析.pdf

1、浙江大學碩士學位論文商品房供給彈性研究--基于35個大中城市的實證分析姓名：黃添天申請學位級別：碩士專業(yè)：企業(yè)管理指導教師：賈生華2013-01-23浙江大學碩士學位論文 A b s t r a c tA b s t r a c tS i n c et h e h o u s i n g s y s t e m r e f o m a i n 19 9 8 ，t h e h o u s i n g m a r k e t s i n C

2、 h i n ae x p e r i e n c e a s u s t a i n i n gp r i c ei n c r e a s ea n dt h em a g n i t u d e o f f l u c t u a t i o nv o l a t i e s i nr e c e n t y e a r s ．I nt h i sp r o c e s s ，a l m o s tc i t i e s ’h o

3、 u s i n gp r i c es u r g e d ，b u tt h ep r i c el e v e la n d t h ep r i c ec h a n g ea m o n g c i t i e sv a r i e sa c r o s sr e g i o n s ．M o s t o f t h 。ep r e v i o u ss t u d i e sr e s e a r c h e d t h i

4、 s p h e n o m e n o nf r o m t h ee c o n o m i c f u n d a m e n t a l s a n d d e m a n ds i d eH o w e v e r , i g n o r i n g t h ee f f e c to f t h e s u p p l y s i d ei sn o tc o m p r e h e n s i v e i nu n d e

5、 r s t a n d i n gt h eh o u s i n g p r i c ed y n a m i c s 。F r o mt h e h o u s i n gs u p p l y p e r s p e c t i v e ，w en e e dt ok n o wt h a t w h e t h e r t h eh o u s i n gs u p p l yi s e l a s t i c ，h o w

6、i st h ed i f f e r e n c eo f h o u s i n gs u p p l ye l a s t i c i t y a m o n gd i f f e r e n t c i t i e s a n d t h e r e a s o nt h a t c a u s ed i f f e r e n c e s o fs u p p l ye l a s t i c i t ya c r o s s

7、r e g i o n sT h i s p a p e ra i m s t os t u d yh o u s i n gs u p p l y e l a s t i c i t ya tt h ec i t yl e v e l ．Ar e v i e wa n ds u m m a r y o f t h e o r ya n d e m p i r i c a lr e s e a r c ha b o u t t h eh

8、 o u s i n g s u p p l y a n d t h ee l a s t i c i t yo fs u p p l yi s i n t r o d u c e d ．O nt h eb a s i so ft h e o r e t i c a la n a l y s i sa n dn o r m a t i v ea n a l y s i s ，t h es u p p l y f u n c t i o

9、no fn e w c o m m e r c i a lh o u s i n gw a s b u i l ta n dt h e h o u s i n gs t o c ks u p p l ya s w e l l ，t h e n a n e m p i r i c a lr e s e a r c h w a sc o n d u c t e di n c l u d i n g ad a t ao f3 5C h i n

10、 a ’Sl a r g e - m e d i u ms i z e dc i t i e s ．A f t e rt h ee s t i m a t i o no f h o u s i n g s u p p l ye l a s t i c i t y o fC h i n a ' sm a j o r c i t i e s ，t h i sp a p e r t r i st oe x p l o r e t h

11、ed e t e t m i n a n t so f n e wh o u s i n gs u p p l ye l a s t i c i t ya m o n g d i f f e r e n t c i t i e sT h ee m p i r i c a l r e s u l t s h o w st h a t t h e d i f f e r e n c e o ft h e n e wh o u s i n g

12、 s u p p l ye l a s t i c i t yc o e f f i c i e n ta c r o s sr e g i o n s i nC h i n a i so b v i o u s ．A m o n g t h e3 5c i t i e s ，1 9 c i t i e sn e w h o u s i n gs u p p l ye l a s t i c i t y i s g e t a t e

13、rt h a n1 m e a n st h en e w h o u s i n gs u p p l yi se l a s t i c ，w h i l e 3o f t h e mi sl e s st h a n 1 m e a n s l a c ko f e l a s t i c i t ya n d t h e e l a s t i c i t yi n d e xo ft h eo t h e r13 c i t

14、i e s ’a r es i g n i f i c a n t l yn og r e a t e rt h a nz e r o w h i c hm e a n sa t o a l l yi n e l a s t i cs u p p l yT h e s u p p l ye l a s t i c i t yc o e f f i c i e n to fs t o c kh o u s i n g i sg e n e

15、 r a l l ys m a l lo rn o t s i g n i f i c a n t ．I t i s f o u n dt h a t t h ev a r i a t i o no fn e w h o u s i n g s u p p l y e l a s t i c i t yc o e f f i c i e n ta m o n g d i f f e r e n tc i t i e sc a n b e