基于量?jī)r(jià)關(guān)系的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控研究—35個(gè)大中城市數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、2003年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，進(jìn)行了多次調(diào)控，在短期內(nèi)這些政策也都取得了一定效果，但未形成調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，而且各方關(guān)注和調(diào)控的重點(diǎn)都是房地產(chǎn)價(jià)格，一直忽略交易量這個(gè)重要指標(biāo)，而交易量能夠反映供求的基本狀況，因此有必要納入考慮范圍。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸分化，政府也開(kāi)始考慮利用分類(lèi)調(diào)控政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。2014年政府工作報(bào)告中首提“分類(lèi)調(diào)控”，然而明確的實(shí)施政策卻一直未落地。在現(xiàn)有的調(diào)控政策

2、中，限購(gòu)是最嚴(yán)厲也是最明顯的分類(lèi)調(diào)控的表現(xiàn)，因此本文選擇該指標(biāo)作為分類(lèi)政策的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。從2012年全國(guó)46個(gè)城市進(jìn)行限購(gòu)到目前的僅有北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市依舊未解限，限購(gòu)政策是在很多常規(guī)政策失效后的一劑“猛藥”，表現(xiàn)出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)關(guān)注。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，不僅應(yīng)關(guān)注交易價(jià)格，更應(yīng)關(guān)注交易量，同時(shí)要關(guān)注在不同地區(qū)、不同時(shí)間內(nèi)二者可能會(huì)呈現(xiàn)不同的波動(dòng)關(guān)系，理清這一問(wèn)題有利于做好城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分

3、類(lèi)調(diào)控。
　　本文首先梳理了我國(guó)住房調(diào)控政策的演變情況及35個(gè)大中城市限購(gòu)情況，提出量?jī)r(jià)之間可能存在的互動(dòng)關(guān)系及政策的影響，然后選取中國(guó)35個(gè)大中城市2009年第1季度到2015年第4季度的面板數(shù)據(jù)，運(yùn)用聯(lián)立方程組模型進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，從全樣本來(lái)看主要是價(jià)格主導(dǎo)，而且各自受預(yù)期的影響較大。政策對(duì)于價(jià)格，總體來(lái)看沒(méi)有起到明顯的抑制作用，反而在一定程度上出現(xiàn)了“助漲”的情況。政策對(duì)于交易量有一定抑制作用。從區(qū)域檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，我國(guó)

4、的房地產(chǎn)分化情況越來(lái)越嚴(yán)重。在東部地區(qū)，上一期價(jià)格和交易量相互影響并不顯著，而價(jià)格和交易量主要受各自上期的影響。政策對(duì)東部城市住房的價(jià)格和交易量都起到了一定促進(jìn)作用。對(duì)于中部地區(qū)，量?jī)r(jià)二者之間關(guān)系依然不顯著，主要受上期的影響，適應(yīng)性預(yù)期現(xiàn)象依舊很明顯，政策對(duì)其影響不顯著。西部地區(qū)住房量?jī)r(jià)關(guān)系正向顯著。政策對(duì)于西部的價(jià)格有一個(gè)推動(dòng)作用，但是對(duì)交易量是一個(gè)抑制作用。從時(shí)間檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展有一定的季節(jié)性。在第一、二、三季度主要是