基于因子分析的城市住宅開發(fā)潛力研究——以35個大中城市為例.pdf

1、經歷了近十幾年的發(fā)展，房地產業(yè)在國民經濟中的地位日趨重要，對國民經濟的發(fā)展起到重要的推動作用。自98年住房制度改革以來，作為房地產業(yè)的重要組成部分，住宅投資占據大部分城市房地產投資比例一半以上，住宅開發(fā)成為城市開發(fā)和經營的重要內容。雖然改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民居住水平有了長足的提高，但離全面小康水平目標還有很大差距，隨著中國國民經濟快速發(fā)展和城市化不斷向前推進，住宅開發(fā)的仍將在未來很長一段時間保持快速增長。受生產要素稟賦和國家政策的影

2、響，我國區(qū)域經濟發(fā)展不平衡長期存在，這也影響到了住宅產業(yè)的發(fā)展。長期以來，東部沿海地區(qū)整體上房地產發(fā)展水平比中西部要高。但城市間房地產發(fā)展水平參差不齊，難以量化，給政府的政策施行、企業(yè)的投資決策造成諸多困擾，如何評價城市的住宅開發(fā)潛力，在眾多的城市中挑選具有投資潛力的城市進行住宅開發(fā)投資，成為一個現實的問題，因此，我們有必要開展對城市住宅開發(fā)潛力方面的研究。
　　 本文在綜合國內外相關理論研究成果的基礎上，以構建科學、合理、可行

3、的城市住宅開發(fā)潛力指標評價體系為主要目的，結合城市化理論、城市競爭力理論、供給與需求理論、人居環(huán)境科學理論、城市開發(fā)和經營理論，全面考慮影響城市住宅開發(fā)潛力因素，在考慮現有住宅開發(fā)水平影響的情況下，用大部分以增速而非增量，以人均而非總量的指標所組成的評價體系來研究城市住宅開發(fā)潛力。然后以國內35個大中城市的2003-2007年數據作為樣本數據，選取適當的數學統(tǒng)計模型，進行了實證分析，并對綜合得分和分因子得分排名進行了深入分析，對城市和區(qū)