中國房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫與非理性泡沫檢驗(yàn)——基于35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究.pdf_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、經(jīng)濟(jì)中的泡沫問題早已不是一個(gè)新奇的現(xiàn)象,在1636年發(fā)生在荷蘭的“郁金香狂潮”,它吸引了無數(shù)學(xué)者開始對(duì)“泡沫”的研究。此后的法國密西西比泡沫事件、英國南海股票泡沫事件,都造成了財(cái)富瞬間消失、公司和個(gè)人的破產(chǎn)等后果。這一系列泡沫經(jīng)濟(jì)事件的發(fā)生,無一不警示人們提高對(duì)于泡沫的警惕。如今中國房地產(chǎn)市場(chǎng)房價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)且快速的上,有人認(rèn)為市場(chǎng)上必然存在泡沫。在一片“泡沫論”中,中國政府也出臺(tái)了一系列的政策措施來對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
   正因

2、為人們看重的是泡沫破滅后帶來的經(jīng)濟(jì)后果,而這種后果往往是非常惡劣的,所以造成人們對(duì)泡沫總是帶著一種敵視的眼光。但所有的泡沫都是要破滅,都是“惡果”嗎?談“泡沫”要細(xì)分階段和種類,而不能一概而論。在20世紀(jì)80年代,由Blanchard提出來“理性泡沫”概念,給了我們另外的啟示。所謂“理性泡沫”是指以市場(chǎng)有效性為前提,即投資者可以利用完全信息對(duì)市場(chǎng)做出理性預(yù)期,資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于基礎(chǔ)價(jià)值的向上偏離。這種泡沫在人們是理性的前提條件下仍然存在。它

3、不斷被持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長所吸引,也反過來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長,是一種良性的循環(huán)。而與之相對(duì)應(yīng)的“非理性泡沫”,則是放松了市場(chǎng)有效性和理性預(yù)期的假設(shè),從非理性的角度來分析泡沫。本文試圖從理性和非理性兩個(gè)角度來分析我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問題。首先,利用35個(gè)大中城市13年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行持續(xù)依賴性檢驗(yàn),來檢驗(yàn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在理性泡沫。結(jié)果發(fā)現(xiàn),在人們可以利用一切信息對(duì)將來房價(jià)進(jìn)行理性預(yù)期的假設(shè)下,房屋價(jià)格上升體現(xiàn)的是其基礎(chǔ)價(jià)值的上漲,即我國不存在泡

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