房地產(chǎn)投資與信貸對地方經(jīng)濟增長的影響——以35個大中城市為例.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟增長與城市化進程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資和貸款增長率快速增長，為我國經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了重要貢獻的同時，也表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場整體過剩與局部地區(qū)剛性需求擴大并存的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資與信貸過度增長所引發(fā)的問題日漸凸顯。由于不同地區(qū)之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域分化，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場可能存在不同程度的泡沫風(fēng)險，一旦出現(xiàn)房價下降時，房地產(chǎn)泡沫的破滅使得房地產(chǎn)投資規(guī)?？s減與房地產(chǎn)信貸政策收緊，從而導(dǎo)致嚴(yán)重的金融與經(jīng)濟危機。因此，為避免

2、我國經(jīng)濟出現(xiàn)金融危機，破解房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展不平衡的困境并推動中國經(jīng)濟增長，本文以房地產(chǎn)投資及信貸為研究對象，重點圍繞房地產(chǎn)投資及信貸對經(jīng)濟增長的影響及其區(qū)域性差異兩方面進行了實證分析，這對正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資和信貸對經(jīng)濟增長的關(guān)系，促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
　　本文通過對現(xiàn)有文獻及相關(guān)理論的梳理，對我國房地產(chǎn)投資和信貸以及經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸對經(jīng)濟增長的影響機制。在實證分析部分，本文選取

3、了2000-2014年我國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)，利用固定效應(yīng)模型的實證方法進行研究。首先從全國樣本數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)投資和信貸與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系進行了回歸分析，然后通過聚類分析方法將35個大中城市劃分為不同城市規(guī)模，分析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸對經(jīng)濟增長影響的差異性。實證結(jié)果表明，我國房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)購買對經(jīng)濟增長的影響系數(shù)顯著為正，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款對經(jīng)濟增長的影響程度要大于房地產(chǎn)購買需求對經(jīng)濟增長的影響程度;其次，房