我國(guó)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴探究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射面廣，已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、主導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì)70年代美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅、90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破滅后繁華景氣的終結(jié)，90年代中后期以東亞國(guó)家房地產(chǎn)泡沫破滅和2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的次貸危機(jī)為突出特征的金融危機(jī)給了我們警醒，房地產(chǎn)業(yè)也在我國(guó)如火如荼的發(fā)展。
　　 本文梳理了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)理論，對(duì)于房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的

2、互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了闡述。收集統(tǒng)計(jì)了湖北省武漢市1997-2010年房地產(chǎn)產(chǎn)值和GDP數(shù)據(jù)，采用計(jì)量模型證明了地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有力的推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是由于我國(guó)特殊的歷史和國(guó)情，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了種種問(wèn)題，如“土地財(cái)政”“房?jī)r(jià)畸高”，甚至出現(xiàn)了地方經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局面,在驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三架馬車中，投資所占的比重過(guò)大，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎已經(jīng)出現(xiàn)了失調(diào)的跡象。地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依