我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)性分析.pdf

1、我國房地產(chǎn)投資近年來迅猛發(fā)展，無論在規(guī)模還是在增速上都達(dá)到了前所未有的水平，房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。 一方面我國房地產(chǎn)業(yè)在投資帶動下迅速發(fā)展壯大，在拉動經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用，以至于已成為部分城市的支柱產(chǎn)業(yè)。一些城訂了在房地產(chǎn)投資的刺激下，經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)一片繁榮的局面，居民的居住水平在此過程中也得到了很大提高，城市建設(shè)迅速發(fā)展，城市面貌日新月異。而且房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長

2、、關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接帶動很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是生活資料消費(fèi)品的增長。這顯示出我國房地產(chǎn)投資成為國民經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)有力的保障和支撐。 但另一方面，在我國房地產(chǎn)投資刺激的局部繁榮下，由此引發(fā)的問題也日益突出。房地產(chǎn)投資增速居高不下，與同期社會經(jīng)濟(jì)增長水平、居民收入水平極不匹配，商品房銷售價(jià)格持續(xù)走高，土地交易價(jià)格指數(shù)也持續(xù)高漲，部分城市房地產(chǎn)投資過度情況已相當(dāng)嚴(yán)重，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長不協(xié)調(diào)發(fā)展已成為事實(shí)，并且愈演愈烈。在此背景下

3、，一些城市的相關(guān)部門滿足于由房地產(chǎn)投資帶來的局部和短期繁榮，甚至將房地產(chǎn)投資帶動經(jīng)濟(jì)增長提高到城市發(fā)展的戰(zhàn)略高度，對一時(shí)高漲的房地產(chǎn)投資采取縱容態(tài)度甚至推波助瀾。任由這種不協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況蔓延開來，對城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定、社會安定團(tuán)結(jié)的構(gòu)建都是極大的考驗(yàn)。本文對我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的相關(guān)性進(jìn)行了分析。文章分為六個(gè)部分： 第一章為緒論部分。主要介紹了研究背景和意義、采用的研究方法和寫作思路。主要采用的研究方法是將定性研究與定

4、量研究相結(jié)合，對我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢及面臨的發(fā)展挑戰(zhàn)進(jìn)行深入剖析。寫作思路是在大量收集現(xiàn)有資料利吸收已有研究成果的同時(shí)，以房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長相互關(guān)系理論為基礎(chǔ)，針對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長面臨的問題，以定量、定性兩者結(jié)合為視角進(jìn)行分析，并在分析的基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的建議措施。 第二章為文獻(xiàn)綜述部分，是文章得以深入研究的理論基礎(chǔ)。主要敘述國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資理論和經(jīng)濟(jì)增長理論的主要成果，并對其做出一些相應(yīng)

5、的說明。主要分為四個(gè)部分，第一部分闡述投資與房地產(chǎn)投資的理論；第二部分說明經(jīng)濟(jì)增長與投資相關(guān)理論；第三部分著重于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的辨證關(guān)系；第四部分是國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的研究現(xiàn)狀，主要分為定性和定量兩種研究。 第三章主要從我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀、存在問題上進(jìn)行分析。這是文章的另一個(gè)重點(diǎn)。本章主要分析了我國當(dāng)前房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀和存在問題、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長不協(xié)調(diào)的現(xiàn)實(shí)。 第四章運(yùn)用計(jì)量模型對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增

6、長的互動關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，這是本文的重點(diǎn)和難點(diǎn)。實(shí)證主要分為三個(gè)部分。首先簡介所使用的汁量模型，然后用模型分析經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的動態(tài)影響；接著分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的動態(tài)影響，主要從總量和對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用兩方面分析；最后根據(jù)分析得出房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展的結(jié)論。 第五章主要從國外房地產(chǎn)投資對我國的啟示進(jìn)行分析。具體從美國次級債危機(jī)和日本房地產(chǎn)泡沫對我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的啟示入手。主要從現(xiàn)實(shí)和經(jīng)驗(yàn)角度論證論文

7、第四章提出的結(jié)論的現(xiàn)實(shí)意義與合理性。 第六章主要闡述了從以上內(nèi)容得出的核心結(jié)論，并依據(jù)第四章和第五章的分析提出相應(yīng)的政策建議。主要從轉(zhuǎn)變政府職能以及房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長上的觀念、貨幣政策、財(cái)政政策三部分入手。政府職能和觀念的轉(zhuǎn)變主要涉及反思倚重房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)的觀念和政府在調(diào)控房地產(chǎn)投資中所應(yīng)發(fā)揮的作用；貨幣政策主要闡述調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)性投資和消費(fèi)性投資兩方面內(nèi)容；財(cái)政政策方面主要關(guān)于土地政策和稅務(wù)政策方面的相關(guān)建議措施。