房地產(chǎn)市場理性泡沫的實證研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)自二十一世紀(jì)初以來，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的階段。至今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了很多大城市的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它對我國經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)日益增長。但是與之伴隨而來的就是房價飛漲、空置面積增加等問題。這些都是房地產(chǎn)市場存在泡沫的跡象。事實上，近幾年人們一直在進(jìn)行著關(guān)于是否存在泡沫的爭論。當(dāng)一個可能存在的房地產(chǎn)泡沫破裂的時候，往往會給該國的經(jīng)濟帶來深重的災(zāi)難。因此，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行泡沫檢驗就成了一項很有意義的課題。 本文采集了1997年到

2、2005年間的上海和北京兩個房地產(chǎn)市場的價格指數(shù)，采用游程持續(xù)期依賴檢驗的方法，檢驗京滬兩地的房地產(chǎn)市場中是否有理性泡沫存在，得出的結(jié)果是上海房地產(chǎn)市場存在理性泡沫，而北京房地產(chǎn)市場則不存在理性泡沫。隨后對此檢驗結(jié)果作了初步的分析，并提出相關(guān)的對策。 本文的貢獻(xiàn)之處在于引進(jìn)了一種新方法——游程持續(xù)期依賴檢驗，來檢驗房地產(chǎn)市場是否存在理性泡沫，并且在實證檢驗中得出了上海房地產(chǎn)市場存在泡沫的結(jié)論，這也驗證了我國眾多學(xué)者認(rèn)為上海房地產(chǎn)