房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)理與診斷方法——北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)證研究.pdf

1、本文首先從房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵出發(fā)，分析其發(fā)生的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。比較深入地分析了房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理，并對(duì)房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法進(jìn)行評(píng)述和研究，指出各種方法的欠缺之處。 本文在市場(chǎng)修正法的基礎(chǔ)之上創(chuàng)新性地提出了“指標(biāo)修正法”的概念及其公式，將其運(yùn)用于對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫狀況的實(shí)證研究之中，并進(jìn)一步拓展了該方法的內(nèi)涵與廣泛應(yīng)用性。 以北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，推斷出北京房?jī)r(jià)收入比的合理變化區(qū)間，然后運(yùn)用指標(biāo)修正法對(duì)北京房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)在1996-2007年是否存在泡沫以及泡沫程度進(jìn)行實(shí)證研究，研究結(jié)果表明：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年與2007年存在輕微的房地產(chǎn)泡沫，且居民的房地產(chǎn)交易狀況與銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸支持在一定程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的上升。 在分析北京房地產(chǎn)泡沫形成原因時(shí)分為三個(gè)層次：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、制度性因素和微觀環(huán)境。金融機(jī)構(gòu)的大力支持、居民投資渠道狹窄以及2008年奧運(yùn)會(huì)為泡沫形成創(chuàng)造了宏觀環(huán)境；分析房改制度、商品房預(yù)售制度、土地政策的