宏觀調(diào)控對北京房地產(chǎn)市場的影響

1、[鍵入公司名稱]宏觀調(diào)控對北京房地產(chǎn)市宏觀調(diào)控對北京房地產(chǎn)市場的影響場的影響北京房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析北京房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析項(xiàng)目：項(xiàng)目：生活中經(jīng)濟(jì)學(xué)期末論文生活中經(jīng)濟(jì)學(xué)期末論文系別：系別：1111經(jīng)濟(jì)系經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)系經(jīng)濟(jì)學(xué)姓名：楊剛學(xué)號：201110411403宏觀調(diào)控政策對北京市房地產(chǎn)市場的影響宏觀調(diào)控政策對北京市房地產(chǎn)市場的影響【摘要摘要】：房地產(chǎn)市場受到供求、通貨膨脹率、利率、存款準(zhǔn)備金率及政策調(diào)控等多種因素影響。其中政府調(diào)控政

2、策對住房價(jià)格的影響績效一直是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。由于“首位效應(yīng)”[1]的存在，北京市房地產(chǎn)市場一直以來都是我國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵之一。本文在以基本經(jīng)濟(jì)學(xué)原理為指導(dǎo)的基礎(chǔ)上，以北京市房地產(chǎn)市場為例，將房地產(chǎn)市場和調(diào)控政策等變量進(jìn)行綜合分析，得出調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場供求的影響，從而客觀評價(jià)調(diào)控政策的實(shí)施績效、分析調(diào)控存在的問題，并從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上給出一些政策建議【關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞】：北京房地產(chǎn)調(diào)控政策供求消費(fèi)者預(yù)期引言引言：眾所周知，政府調(diào)控房地產(chǎn)的主

3、要原因是房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，而房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的主要是由供求關(guān)系、土地的出讓制度、房地產(chǎn)市場的體制不完善、開發(fā)商的違規(guī)操作和投機(jī)客的過度炒作等原因引起的。過快上漲的房價(jià)使普通百姓無力承受而進(jìn)入了“蝸居“時(shí)代導(dǎo)致現(xiàn)階段住房矛盾比較突出在一定程度上影響了社會的和諧發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲容易出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫增加金融風(fēng)險(xiǎn)不利于中國經(jīng)濟(jì)良性、持續(xù)的發(fā)展。2010年，房地產(chǎn)市場有三個(gè)關(guān)鍵詞，前兩個(gè)是：調(diào)控與保障，但是具有諷刺意味的是最后

4、一個(gè)關(guān)鍵詞：漲價(jià)！根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2010年12月22日公布的數(shù)據(jù)，2010年1到11月，全國商品房銷售額4.23萬億元，相比2009年同期增長17.48%，接近2009年全年4.4萬億元的銷售水平。由于商品房成交量下降，還涵蓋了保障房，說明2010年非保障房的房價(jià)泡沫大于2009年。就房價(jià)而論，有人戲稱2010年房調(diào)是空調(diào)，因此在2011年和2012年國家更是加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。那么去年和今年，調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場造成了哪些影