香港上海房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控比較研究.pdf

1、本文首先分析了上海和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程與原因，然后分析了上海和香港政府的調(diào)控方法，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)上海和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和政府調(diào)控的方法有較大的差異。 香港地少人多，政府對(duì)土地的供應(yīng)采取限制性的政策，這個(gè)政策使得香港的高房?jī)r(jià)有了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，隨著香港經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及房地產(chǎn)相關(guān)政策的支持，香港房?jī)r(jià)一路高漲，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)高潮期，為了控制房?jī)r(jià)的上漲，政府出臺(tái)了較強(qiáng)的調(diào)控措施，接著，香港金融危機(jī)爆發(fā)，香港房?jī)r(jià)呈直線下跌。香港房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)在各種因素的作用下，出現(xiàn)了大起大落的現(xiàn)象，實(shí)事證明這既不利于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也嚴(yán)重影響了香港整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 上海地域廣闊，土地供應(yīng)主要由政府根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，但是在上海經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化程度不斷提高、房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作等因素共同作用下，上海房?jī)r(jià)也達(dá)到了比較高的位置，所以政府開(kāi)始了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。在當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的過(guò)程中，上海應(yīng)該借鑒香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，吸取香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的教訓(xùn)，確保上海