房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)理與防范.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)未來(lái)若干年的支柱產(chǎn)業(yè),在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中起到先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性作用,保持該產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展,對(duì)促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將產(chǎn)生重要而深遠(yuǎn)的影響.該文在對(duì)房地產(chǎn)泡沫的含義與特征進(jìn)行科學(xué)認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理進(jìn)行了深入研究;同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成的嚴(yán)重影響,從不同角度對(duì)地產(chǎn)泡沫的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了全面、系統(tǒng)地分析.文章采用實(shí)證研究和規(guī)范研究、定性分析和定量分析相結(jié)合的辦

2、法,對(duì)房地產(chǎn)泡沫提出了衡量方法、判斷指標(biāo),并在此基礎(chǔ)上建立了能對(duì)房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供預(yù)告、對(duì)泡沫的嚴(yán)重程度做出判斷、并對(duì)泡沫的破滅發(fā)生警報(bào)的一整套科學(xué)、規(guī)范的預(yù)警系統(tǒng).文章最后,在分析了現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本特征的前提下,通過(guò)對(duì)當(dāng)前中國(guó)局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫的性質(zhì)及原因進(jìn)行了科學(xué)地判斷和客觀地剖析,提出了政府必須采取前瞻性和長(zhǎng)期性的手段,加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度,從而有效控制房地產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹,規(guī)避泡沫經(jīng)濟(jì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶