中原地產(chǎn)-2008年北京房地產(chǎn)市場回顧與2009年市場展望_第1頁
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1、20082008年北京房地產(chǎn)市場回顧與年北京房地產(chǎn)市場回顧與20092009年市場展望年市場展望北京中原一、一、20082008年北京房地產(chǎn)市場回顧年北京房地產(chǎn)市場回顧1土地市場分析土地市場分析招拍掛出讓成交土地招拍掛出讓成交土地13001300余公頃余公頃20082008年北京市土地成交總表年北京市土地成交總表住宅用途土地成交占總量的七成住宅用途土地成交占總量的七成08年全年，北京住宅市場上市面積約1155.5萬平米，上市套數(shù)9.8萬

2、套，延續(xù)了自04年的下降勢頭，較07年供應(yīng)面積減少11.6%，供應(yīng)套數(shù)減少18.6%。從供應(yīng)勢頭看，08年的供應(yīng)增加呈現(xiàn)出“雙高峰”的分布；同時，08年下半年市場新增供應(yīng)量較上半年下降了12.7%，顯示了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷、成交量下降的市場格局已開始向供應(yīng)端傳導(dǎo)。2.1.22.1.2需求需求20082008年住宅市場成交量大幅下挫年住宅市場成交量大幅下挫2008年住宅市場成交量僅有665.3萬平方米，成交套數(shù)僅為5.8萬套，較07年巨幅下挫。與0

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