上海房地產市場運行特征與展望.pdf

1、隨著經濟改革的深入,房地產業(yè)作為國民經濟的基礎性和先導性產業(yè)得到了長足的發(fā)展,對社會、經濟的發(fā)展產生了巨大的推動和影響,特別是進入90年代后,中國房地產業(yè)發(fā)展突飛猛進,一躍成為新的經濟增長點.但與此同時,中國包括上海市的房地產業(yè)發(fā)展也面臨不少問題.這些問題的解決不僅僅是實現(xiàn)房地產業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的需要,同時也是實現(xiàn)產業(yè)結構調整和優(yōu)化以及社會經濟可持續(xù)發(fā)展的需要.總結房地產市場的發(fā)展特征,并借鑒和對比國外房地產市場發(fā)展的理論和經驗是分析研究

2、直至最終解決這些問題所不可缺少的.考慮到房地產市場很強的地域性,該文以上海房地產市場的發(fā)展為研究對象.首先,該文以經濟學中的三部門模型(Three-sector Model)為理論依據,對90年代以來上海房地產市場發(fā)展的特征及其與上?？傮w經濟之間的發(fā)展關系作了分析,并對其市場特征產生的原因進行了研究.然后,按上海房地產市場中住房市場和非住房市場兩大類市場進行具體研究分析,其中對非住房市場的研究以辦公樓市場為主.對住房市場,在從住房生產、

3、住房銷售、住房價格和住房空置等方面對上海商品住房市場在90年代的發(fā)展特征系統(tǒng)分析的基礎上,對發(fā)展中出現(xiàn)的獨特現(xiàn)象給予了合理的說明.該文還應用能夠很好刻畫及預測住房市場發(fā)展態(tài)勢的Stock-flow模型對上海商品住房市場的前景進行了預測.對上海辦公樓市場,利用上海市的數(shù)據建立了上海辦公樓市場的Stock-flow模型,通過對此模型的分析得到上海辦公樓市場運行的特點,并對上海辦公樓市場未來幾年的發(fā)展前景進行了預測.最后,通過歸納,對上海房地