城市等級對房價變動影響的實證研究——基于中國40個重點城市.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，房價是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的晴雨表。在影響房價的眾多因素中，城市等級作為城市綜合實力的集中反映，是極為重要但常被忽視的一個因素。城市等級如何作為一種內(nèi)生因素對房價產(chǎn)生影響，鮮有文獻涉及。本文基于城市等級差異理論，歸納了影響城市等級差異的四大原則和八大影響因素，并根據(jù)四象限和三部門模型，提出了本文研究的理論基礎(chǔ)，就城市等級對房地產(chǎn)市場及房價影響的理論機制作深入的剖析。
　　首先，本文對城市等級差異的房價變

2、動特征進行分析。本文以2005-2012年為研究時段，以全國40個重點城市為研究對象，選取市轄區(qū)人口、建成區(qū)土地面積、人均GDP、財政預(yù)算支出、城市道路面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資額六個因素作為劃分等級的指標，運用SPSS聚類分析將40個重點城市劃為三類。在此基礎(chǔ)上，進一步對不同城市等級下房地產(chǎn)業(yè)概況、房價及房價收入比的變動特征做統(tǒng)計分析。
　　其次，在理論分析及現(xiàn)狀描述的基礎(chǔ)上，本文就城市等級對房價變動的影響作實證研究。本文從市場及行政

3、原則（人均GDP、財政支出）、質(zhì)量原則（交通成本、人力資本）、潛力原則（擴張潛力、開發(fā)投資額）三個層面，對一、二、三各類城市及全國40個重點城市分別建立三個面板模型，并運用EVIEWS對2005-2012年相關(guān)數(shù)據(jù)實證分析，同時對各類城市的實證結(jié)果作對比分析。
　　最后，實證結(jié)果表明：除交通成本對一類城市房價影響作用為負外，一、二、三類城市各等級差異因素對房價變動都具有正向的影響作用；不同城市等級下，各因素對房價變動影響的作用程度