中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格影響因素研究——基于城市對(duì)內(nèi)功能的視角.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)，由于區(qū)域發(fā)展的不均衡性，國(guó)內(nèi)城市之間的房?jī)r(jià)差異較大，部分城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。研究城市住房?jī)r(jià)格的影響因素，找出城市間房?jī)r(jià)差距的背后原因，對(duì)于國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，保障民生具有重要意義。本文首先結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)狀，從供需兩個(gè)方面分析了城市房?jī)r(jià)的影響因素，探討了部分城市高房?jī)r(jià)的形成機(jī)理；而后從城市功能的角度出發(fā)，根據(jù)服務(wù)方向的不同將城市功能劃分為對(duì)內(nèi)

2、功能和對(duì)外功能，并選取了2012年中國(guó)94個(gè)城市作為樣本，運(yùn)用主成分分析法綜合各城市的政治、文化、教育、衛(wèi)生、娛樂(lè)、交通、地面環(huán)境、空氣環(huán)境等因子建立了各城市的對(duì)內(nèi)功能指數(shù)，結(jié)合各樣本城市的收入水平、人口規(guī)模、居住用地供給面積對(duì)其房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果表明，收入水平、人口規(guī)模及城市對(duì)內(nèi)功能對(duì)房?jī)r(jià)有顯著正向影響，居住用地供給對(duì)房?jī)r(jià)有顯著負(fù)向影響；最后，對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行了分析并據(jù)此提出有關(guān)政策建議，即應(yīng)從根本上扭轉(zhuǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡和社