住房?jī)r(jià)格影響因素研究.pdf

1、1998年我國(guó)取消福利分房以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷擴(kuò)大，商品房銷售面積逐年增加，房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。 與此同時(shí)，伴隨房?jī)r(jià)的日益提高，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題：供求關(guān)系緊張，住房供給結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，甚至有些城市呈現(xiàn)出一些房地產(chǎn)泡沫的征兆。 一時(shí)間，房?jī)r(jià)問(wèn)題引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，到底住房?jī)r(jià)格是怎么形成的？是什么因素影響和決定著住房?jī)r(jià)格？有關(guān)住房?jī)r(jià)格的討論一直在持續(xù)。 但目前國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、和住房?jī)r(jià)格的研究還只是停留在寬泛的定性分析上，或者只對(duì)單因素的影響進(jìn)行了研究，缺乏對(duì)多因素的定量分析和實(shí)證研究，因而無(wú)法知道城市住房?jī)r(jià)格對(duì)哪些因素是最敏感的，這些因素的影響力到底有多大。 本論文正是試圖在這方面做一些有益的嘗試。 本論文的研究?jī)?nèi)容包括：首先，從需求和供給兩個(gè)角度分析了我國(guó)住房?jī)r(jià)格，探討了住房?jī)r(jià)格的形成理論； 然后，對(duì)自然、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面因素單因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析； 同時(shí)