住房價格影響因素研究.pdf

1、1998年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷擴大，商品房銷售面積逐年增加，房地產(chǎn)業(yè)開始進入快速發(fā)展的關(guān)鍵時期。 與此同時，伴隨房價的日益提高，也出現(xiàn)了一些問題：供求關(guān)系緊張，住房供給結(jié)構(gòu)不合理，房價上漲速度過快，甚至有些城市呈現(xiàn)出一些房地產(chǎn)泡沫的征兆。 一時間，房價問題引起社會各界的廣泛關(guān)注，到底住房價格是怎么形成的？是什么因素影響和決定著住房價格？有關(guān)住房價格的討論一直在持續(xù)。 但目前國內(nèi)學者對房地產(chǎn)市場

2、和住房價格的研究還只是停留在寬泛的定性分析上，或者只對單因素的影響進行了研究，缺乏對多因素的定量分析和實證研究，因而無法知道城市住房價格對哪些因素是最敏感的，這些因素的影響力到底有多大。 本論文正是試圖在這方面做一些有益的嘗試。 本論文的研究內(nèi)容包括：首先，從需求和供給兩個角度分析了我國住房價格，探討了住房價格的形成理論； 然后，對自然、政策、經(jīng)濟、社會等方面因素單因素對住房價格的影響進行實證分析； 同時