我國住房價格空間傳導效應研究.pdf

1、房地產業(yè)是關系到國計民生的重要產業(yè)，其發(fā)展與宏觀經濟、政策法規(guī)以及土地市場等多方面因素息息相關，全面合理地分析房地產市場的空間傳導效應，加強對房地產價格形成機理的研究，有助于更好地把握我國房地產市場價格整體走勢，同時為政府宏觀調控政策的制定提供理論依據。
　　本文運用單位根檢驗、協整檢驗、格蘭杰因果關系檢驗、脈沖響應函數分析以及方差分解分析方法從區(qū)域間、區(qū)域內部以及城市內部三個層面對我國住房價格空間傳導效應進行了分析。
　　

2、研究結果表明，住房價格空間傳導效應在我國普遍存在，但是不同層面的表現形式有所不同。在區(qū)域間這一層面，空間傳導效應體現為深圳傳導到北京，同時北京傳導到上海。在同一區(qū)域內部，體現為中心城市傳導到周邊城市，同時地位相當的城市間存在雙向傳導效應。而以上海市不同區(qū)域為例，我們發(fā)現同一城市內部由于不同區(qū)域間距離相對較近，空間傳導效應較為復雜;此外，不同于區(qū)域層面空間傳導效應體現為中心城市傳導到周邊城市，上海市市郊房價對市區(qū)房價的空間傳導效應更強。<