我國住房價格波動的作用機制與福利效應研究.pdf

1、自1992年住房制度改革全面推進以來，我國房地產市場得到了迅速發(fā)展和壯大。與此同時，住房價格也持續(xù)快速上漲。持續(xù)快速的房價上漲，既刺激了投機性需求，也擠壓了以自住為目的的且有收入支撐的真實需求；不僅使得巨額的社會剩余由住房購買者轉移給銷售者，也造成了巨大的社會福利損失。因此，探究影響住房價格波動的各因素的作用程度、作用機制、動態(tài)影響、作用后果及政府對房地產實行宏觀調控的政策效應，進一步完善宏觀調控政策，提高全社會福利水平，是一個很緊迫的

2、問題。 本文按照以下邏輯展開論述：問題的提出一影響住房價格波動的因素分析→導致的后果分析→政府采取的宏觀調控政策效應分析。論文由八章組成。 第一章緒論。闡述了本文研究背景，研究的目的和意義及研究范圍。對國內外有關影響房地產價格波動因素的研究進行文獻綜述，并從內容和方法上進行了歸納，提出本文的研究思路。 第二章房地產業(yè)與經濟發(fā)展之間相互關系的國際比較及其影響分析。本章回顧了近年來我國房地產業(yè)發(fā)展狀況，從定量的角度分

3、析了住房銷售額、房地產開發(fā)投資額與國內生產總值的相互關系，并進行了國際比較。討論了房地產業(yè)發(fā)展對國民經濟的影響。 第三章影響住宅商品房價格波動因素的理論分析。本章首先從定性的角度展開分析。在明確了住房價格的含義和特征后，從影響住宅商品房的供給、需求和供需雙方因素入手，根據經濟理論同時考慮數據可獲得性，構建了一個比較簡約的住房供需平衡模型，進而推導出影響住宅商品房價格波動因素的理論模型，并從理論上闡述模型的參數估計和理論檢驗。

4、 第四章影響住宅商品房價格波動因素的實證檢驗。探索性地引入了“投機因素”并進行了量化處理，用雙對數直線回歸的方法，對影響住房價格波動因素和住房價格進行普通最小二乘估計，得到顯著因素的影響力，分析全國的總體情況和省際差別。 第五章影響住宅商品房價格波動因素的作用機制的理論研究與解釋。在袁志剛、王維安等學者相關研究的基礎上，運用經濟學原理，理論上推導在單一市場、雙市場及多市場條件下，由于居民收入、需求、成本、利率等因素對房價上漲

5、的作用機制的理論模型。 第六章基于SVAR方法的影響住宅商品房價格波動因素分析。主要運用結構向量自回歸(SVAR)的計量方法，構建影響住房價格波動因素的計量模型，闡述對模型進行識別和估計的方法，及如何通過脈沖響應和方差分解分析各影響因素對房價變化的動態(tài)影響。 第七章我國住房價格上漲的福利效應研究。估算我國住房真實需求和住房價格在完全競爭市場結構下的均衡價格及合理價格，并對由于房價持續(xù)上漲的社會剩余轉移和福利損失的數額進行