上海市商品住房價(jià)格仿真研究.pdf

1、自從住房改革以來，住房市場跟隨經(jīng)濟(jì)一起增長迅速，但其發(fā)展也出現(xiàn)了一些難題，這些難題關(guān)系國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)安定，國家和許多學(xué)者不斷探索解決問題，目前還未解決。因此，商品房價(jià)格問題是許多學(xué)者們努力研究的項(xiàng)目。
　　2000年住房實(shí)現(xiàn)市場化，國家提供政策支持住房行業(yè)發(fā)展，包括按揭購房、減低貸款利率等。經(jīng)過快速的發(fā)展，2003年到2005年房地產(chǎn)已經(jīng)投資過快，國家主要遏制投資。2005年到2008年房價(jià)上漲過快，國家增加供給、遏制需求、控制房

2、價(jià)過快上漲。2008年樓市遇冷，又增加刺激措施促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。2009年末又上漲過快，國家出臺(tái)一序列的控價(jià)、增供給、打擊投機(jī)需求方面的措施。政府的干預(yù)調(diào)控并沒有很好地解決房價(jià)問題。因此，有必要對主要城市房價(jià)變動(dòng)的規(guī)律深入研究，掌握影響房價(jià)的主要因素及其之間相互關(guān)系，為房價(jià)的調(diào)控打下更好地基礎(chǔ)。
　　本文選擇上海市作為研究對象。首先對有關(guān)房價(jià)變動(dòng)及其影響因素研究的文獻(xiàn)進(jìn)行回顧梳理。在已有的成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國的特色情況，對房價(jià)的影