人口結(jié)構(gòu)因素對商品住房價格影響的實證研究.pdf

1、了解我國住房價格的關(guān)鍵影響因素對于制定合理的政策，維護房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。以往研究指出，人口是住房價格的重要影響因素，但這些研究通常只關(guān)注人口規(guī)模對住房價格的影響，關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對住房價格影響的研究寥寥無幾。實際上，不同人群的消費行為是異質(zhì)的，他們的住房購買行為往往和定居意向、年齡階段等因素息息相關(guān)，其購買行為存在較大差異，人口結(jié)構(gòu)可能對整個市場的住房購買需求以及供給情況產(chǎn)生巨大影響，從而影響到住房價格。因此，有必要對人口結(jié)構(gòu)

2、和住房價格的關(guān)系進行全面系統(tǒng)的研究。
　　本文在理論研究和統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上從流動結(jié)構(gòu)、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)三個人口結(jié)構(gòu)維度進行實證研究，發(fā)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)因素對商品住房價格產(chǎn)生顯著的影響。具體而言，流動人口占比和人口凈遷入率對住房價格有正向影響;男性人口比重，特別是流動人口中的男性人口比重對住房價格有正向影響;少年撫養(yǎng)比對住房價格有負向影響，而老年撫養(yǎng)比對住房價格有正向影響。
　　本研究從人口結(jié)構(gòu)因素出發(fā)，結(jié)合我國特殊的人口情況和政