合肥市住房價(jià)格的影響因素分析.pdf

1、I||l|Ⅷ』|||I||||l|||Jl|lY3403979碩士學(xué)位論文合肥市住房價(jià)格的影響因素分析學(xué)校代碼：10357密級(jí)：保密期限：AnalysisofinfluencingFactorsofHosingPrice學(xué)號(hào)姓名inHefei116301131孟倩專業(yè)學(xué)位應(yīng)用統(tǒng)計(jì)碩士專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指導(dǎo)教師高文武副教授完成時(shí)間2018年5月摘要2016年合肥市住房價(jià)格漲幅高達(dá)全國第一，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。由于影響住房價(jià)格的因素

2、眾多，并且住房價(jià)格本身是一種復(fù)雜的非線性系統(tǒng)，因此，如何建立科學(xué)合理誤差較小的模型來預(yù)測(cè)住房價(jià)格走勢(shì)已是當(dāng)務(wù)之急。一方面，本文通過對(duì)合肥市住房價(jià)格現(xiàn)狀分析得出目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)；另一方面，通過建立多元對(duì)數(shù)回歸模型得到影響住房價(jià)格的主要因素；最后，通過構(gòu)建改進(jìn)的BP算法預(yù)測(cè)未來合肥市住房價(jià)格趨勢(shì)。首先，本文選擇從時(shí)間角度分析合肥市近幾年住房價(jià)格走勢(shì)的變化，時(shí)序圖表明住房價(jià)格為非平穩(wěn)序列；其次，從區(qū)域角度通過雷達(dá)圖對(duì)比各個(gè)區(qū)域的相關(guān)指標(biāo)，可以發(fā)

3、現(xiàn)合肥市各個(gè)區(qū)域之間無論是住房價(jià)格還是影響因素都存在明顯的差異；再次，基于多元對(duì)數(shù)回歸模型篩選影響合肥市區(qū)住房價(jià)格的因素，引入虛擬變量來更好的分析政策因素的影響；最后，構(gòu)建BP模型，通過權(quán)值調(diào)整公式增加動(dòng)量項(xiàng)以及將全局誤差設(shè)置成對(duì)數(shù)平均最小誤差的方式，來防止神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)擬合到最小值，也增加了收斂速度，通過不斷調(diào)試，確定隱層神經(jīng)元為10個(gè)時(shí)權(quán)值矩陣變化最小，此時(shí)的擬合誤差也是最小。綜上可得結(jié)果為：第一，住房價(jià)格隨時(shí)間呈非線性發(fā)展趨勢(shì)，并結(jié)合文

4、獻(xiàn)材料分析2016年底拐點(diǎn)是由炒房團(tuán)和政策的變動(dòng)引起的，時(shí)間序列預(yù)測(cè)結(jié)果的相對(duì)誤差部分高達(dá)12988％，也說明住房價(jià)格不是單純的時(shí)間序列函數(shù)，而是受與多因素相關(guān)的復(fù)雜系統(tǒng)；第二，地區(qū)因素分析可得合肥市政務(wù)區(qū)的成交和供應(yīng)均價(jià)最高，但是新增套數(shù)卻是最少的，存在明顯的供應(yīng)不足現(xiàn)象，而肥西縣雖然成交均價(jià)偏低但是在成交面積上實(shí)現(xiàn)趕超；第三，合肥市區(qū)住房價(jià)格的影響因素主要有區(qū)位因素、成交面積、供應(yīng)均價(jià)、人均可支配收入、利率和政策因素，得出雖然緊縮性