當(dāng)前商品住房?jī)r(jià)格上漲的社會(huì)因素分析——以合肥市為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)支柱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況直接關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的穩(wěn)定。然而因中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多不成熟不完善，以及諸多復(fù)雜社會(huì)因素的綜合作用，目前我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快問(wèn)題突出。房?jī)r(jià)的非理性上漲給經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康運(yùn)行和人們?nèi)粘Ｉ顜?lái)了一系列的問(wèn)題。
　　本文以商品房?jī)r(jià)格上漲的社會(huì)因素作為切入點(diǎn)，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制展開(kāi)研究，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征、商品房?jī)r(jià)格上漲的原因，以及探討調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)

2、市場(chǎng)的合理性建議。
　　本文認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快是諸多經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素共同作用的結(jié)果。既有傳統(tǒng)的文化觀念影響，也有現(xiàn)實(shí)居民生活及經(jīng)濟(jì)收入提高的微觀因素;也有國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、大規(guī)模的城市化和工業(yè)化進(jìn)程、以及特殊的人口結(jié)構(gòu)等宏觀因素;還有國(guó)家的住房制度改革、土地制度等諸多制度因素。商品房?jī)r(jià)格的上漲既有符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的合理之處，又具有諸多的不合理不公正。因此要理性辨證地看待商品房?jī)r(jià)格上漲、過(guò)高這一現(xiàn)

3、象。
　　中國(guó)目前的商品住房?jī)r(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與方，包括中央政府、地方政府、房產(chǎn)商、投機(jī)客、剛需消費(fèi)者等多次反復(fù)博弈的結(jié)果。在這些支撐中國(guó)房?jī)r(jià)畸變高漲的各種因素并沒(méi)有明顯的變化，因而房?jī)r(jià)的理性回歸短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。相反，房?jī)r(jià)還有上漲的空間。
　　政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中理應(yīng)承擔(dān)起自己的責(zé)任，把滿足每個(gè)人的住房需求作為自己的目標(biāo)和義務(wù)，切實(shí)保障到城市中低收入基層的居住需求。并要不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)參與者的行為。