基于特征價(jià)格模型的城市公共設(shè)施對(duì)商品住房?jī)r(jià)格影響研究——以武漢市為例.pdf

1、城市商品住房?jī)r(jià)格的形成與影響因素一直是學(xué)術(shù)研究的焦點(diǎn),城市公共設(shè)施作為為城市提供社會(huì)服務(wù)且具有正的外部效用的設(shè)施,對(duì)周邊的商品住房?jī)r(jià)格具有積極的影響。然而針對(duì)公共設(shè)施對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格的影響,學(xué)術(shù)界一般側(cè)重于定性的分析,缺少定量化的研究。本文通過(guò)搜集武漢市商品住房小區(qū)的樣本數(shù)據(jù),利用特征價(jià)格模型,在可達(dá)性、設(shè)施密度、區(qū)位差異三個(gè)方面研究了公共設(shè)施對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格的影響,具有較好的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
　　首先,論文總結(jié)了商品住房的特

2、征及商品住房?jī)r(jià)格的本質(zhì),商品住房?jī)r(jià)格的影響因素。隨后分析了公共設(shè)施的屬性,公共設(shè)施對(duì)商品住房的價(jià)格的影響途徑進(jìn)行了研究。
　　第二,系統(tǒng)的介紹了特征價(jià)格模型。包括特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)、特征價(jià)格模型的相關(guān)變量、模型的函數(shù)形式、模型的估算方法、模型的檢驗(yàn)等。
　　第三,通過(guò)搜集的武漢市商品住房的樣本數(shù)據(jù),從三個(gè)方面定量的分析了公共設(shè)施對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格的影響。即公共設(shè)施的可達(dá)性、公共設(shè)施的規(guī)模、公共設(shè)施的區(qū)位差異三個(gè)方面。

3、>　　在可達(dá)性方面:距離城市中心距離、到達(dá)最近辦公設(shè)施距離、到達(dá)最近公園的距離、到達(dá)最近教育科研設(shè)施的距離、到達(dá)最近行政中心的距離、到達(dá)最近文化娛樂(lè)設(shè)施的距離、到達(dá)最近體育設(shè)施的距離、到達(dá)最近湖泊水系的距離等因素對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格具有顯著性的影響。
　　在設(shè)施密度方面:到達(dá)城市中心的距離、商業(yè)設(shè)施密度、文化娛樂(lè)設(shè)施密度、1000米以?xún)?nèi)是否有示范中學(xué)、行政辦公設(shè)施密度、公園密度等變量對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格具有顯著性影響。
　　在區(qū)位差