保障房住區(qū)對(duì)周邊商品住房價(jià)格的影響研究——以南京市為例.pdf

1、近年來，為解決中低收入家庭的住房問題，全國各地建設(shè)了大量的保障性住房。在發(fā)揮住房保障作用的同時(shí)，大規(guī)模保障性住房集中建設(shè)可能會(huì)造成中低收入家庭大量集聚，進(jìn)而引發(fā)居住分異、社會(huì)隔離等社會(huì)問題，還可能會(huì)對(duì)周邊普通商品房的住房價(jià)格產(chǎn)生影響。國內(nèi)針對(duì)保障房住區(qū)建設(shè)是否會(huì)對(duì)周邊商品房價(jià)格產(chǎn)生明顯影響以及影響程度如何，尚無專題研究。本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，利用南京市數(shù)據(jù)，針對(duì)保障房住區(qū)建設(shè)對(duì)周邊商品房價(jià)格的影響問題開展了以下研究:

2、　　首先，對(duì)影響保障房住區(qū)周邊商品房價(jià)格的住宅特征進(jìn)行了歸納總結(jié)，并通過專家訪談和問卷預(yù)測(cè)試的方法對(duì)篩選出的特征進(jìn)行修正和完善，在此基礎(chǔ)上形成調(diào)查問卷進(jìn)行發(fā)放、回收。運(yùn)用SPSS、LISREL等軟件對(duì)有效問卷進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析、信度分析以及效度分析，最終確定15個(gè)住宅特征變量。
　　其次，對(duì)南京市保障房住區(qū)的建設(shè)情況進(jìn)行了資料搜集和實(shí)地調(diào)研，梳理后選擇了581組樣本。通過中介掛牌價(jià)格資料、GIS電子地圖結(jié)合實(shí)地調(diào)研得到樣本數(shù)據(jù)，并