城市保障性住房價格的研究——以南京市江南八區(qū)為例.pdf

1、建設(shè)保障性住房是保障民眾居住權(quán)利的有效手段,目前我國保障性住房價格研究不足,不能滿足保障性住房建設(shè)需求。本文針對這種研究現(xiàn)狀,以南京市江南八區(qū)為例,嘗試研究保障性住房類別、價格以及供應(yīng)方案。
　　 本文首先闡述目前房價的高漲,對國內(nèi)外保障性住房價格的研究現(xiàn)狀進(jìn)行論述,其次對房價和底價的關(guān)系進(jìn)行論述,并根據(jù)不同情況設(shè)計不同土地供應(yīng)方式,再次對保障性住房進(jìn)行分類和闡述,最后通過南京市江南八區(qū)為例進(jìn)行實證研究。本文具體研究內(nèi)容及主要成

2、果如下:
　　 (1)研究了房價和地價的關(guān)系。本文根據(jù)剩余法原理,論述了由于住房價格高漲增加了土地需求,土地需求的增加推動了地價上漲,即地價的高低是由房價高低所決定。
　　 (2)研究了保障性住房土地供應(yīng)方案。本文通過對不同收入水平家庭收入情況的分析,計算得到住戶經(jīng)濟(jì)可承受住房價格和可承受地價。通過可承受地價和土地成本比較,研究了不同情況下保障性住房的土地供應(yīng)方案,并闡述了土地權(quán)利束、供應(yīng)方式。
　　 (3)對保