中國主要城市房價基本面實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)一頭聯(lián)著民生，一頭聯(lián)系經(jīng)濟，是關(guān)乎國計民生的重要行業(yè)，其對改善居民居住條件和城鄉(xiāng)面貌，促進消費、擴大內(nèi)需、拉動投資，帶動建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及社會經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。但高速的發(fā)展同時，隱藏著的問題逐步凸顯，在一系列資源配置、經(jīng)濟發(fā)展等問題中，最嚴重的莫過于關(guān)乎民生的房價問題。伴隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，與國人福利水平密切相關(guān)的住宅價格也在一路高漲，不斷沖擊大家已經(jīng)盡量提高的心理預(yù)期。使得房價問題越來越成為關(guān)注的焦點

2、，受到各方關(guān)注，給經(jīng)濟健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定提出了新的挑戰(zhàn)。所以本文目的在于，通過我國房地產(chǎn)業(yè)的問題，找出問題的原因，及提出解決問題的政策建議。
　　本文首先從影響住宅價格的供需基本面入手，分析相關(guān)指標，確定剛性需求、投資需求和基本供給為主線，以人口密度、人均工資、貨幣供應(yīng)量、利率水平、土地價格和房屋竣工面積為主要指標，通過2001-2012年中國35個主要城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，運用面板數(shù)據(jù)模型，分析房價影響因素，進而擬合出各個城市的合

3、理房價，并與各市實際房價進行對比分析。并進一步分析與房價增長率密切相關(guān)的基本面指標，即CPI、GDP、房租和收入，運用房價增長率與相關(guān)指標增長率做比，再借助熵權(quán)法確定各增長率比值的權(quán)重，用綜合指標值來分析、評價房價增長率，從另一側(cè)面佐證和補充我國城市房價問題的現(xiàn)狀。
　　通過兩方面實證分析的綜合評價，發(fā)現(xiàn)我國主要城市房價整體偏高，大多城市在2006年左右出現(xiàn)爆發(fā)式增長，一些經(jīng)濟發(fā)達城市的實際房價高出擬合房價的50％，一般城市也在2