中國區(qū)域房價(jià)收斂性研究——基于經(jīng)濟(jì)基本面決定房價(jià)的視角.pdf

1、1998年我國開始推行住房市場貨幣化改革,房地產(chǎn)業(yè)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),特別是近幾年,我國房地產(chǎn)市場投機(jī)度不斷提高,部分區(qū)域房價(jià)上漲速度過快,住房問題日益成為關(guān)乎國計(jì)民生的關(guān)鍵因素。在我國房價(jià)上漲過程中,不同區(qū)域呈現(xiàn)出不同的特征,各區(qū)域之間的房價(jià)差異是否在擴(kuò)大?或者說,不同區(qū)域之間的房價(jià)是否存在收斂性?如果存在,那么區(qū)域房價(jià)收斂機(jī)制又是什么?這與經(jīng)濟(jì)基本面能否決定房價(jià)是否存在一定的聯(lián)系?
　　 本文以房價(jià)波動(dòng)規(guī)律及房價(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面

2、互動(dòng)性研究為理論基礎(chǔ)而展開討論:以房價(jià)波動(dòng)規(guī)律為研究起點(diǎn),采用β收斂模型研究我國區(qū)域房價(jià)是否存在收斂趨勢,并嘗試使用房價(jià)和經(jīng)濟(jì)基本面互動(dòng)理論解釋區(qū)域房價(jià)收斂機(jī)制。前者是驗(yàn)證現(xiàn)象,即研究“是什么”,后者是解釋現(xiàn)象,即研究“為什么”。
　　 本文收集我國省級層面1994年至2010年住宅均價(jià)及經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù),設(shè)計(jì)兩個(gè)實(shí)證研究,第一個(gè)實(shí)證構(gòu)建了區(qū)域房價(jià)β收斂的空間計(jì)量模型,研究“是什么”;第二個(gè)實(shí)證通過面板數(shù)據(jù)協(xié)整分析及面板數(shù)據(jù)固定效

3、應(yīng)模型檢驗(yàn)了經(jīng)濟(jì)基本面與房價(jià)之間的關(guān)系,并對比第一個(gè)實(shí)證結(jié)果,分析了區(qū)域房價(jià)收斂機(jī)制,印研究“為什么”。第一個(gè)實(shí)證結(jié)論表明,我國早期區(qū)域房價(jià)存在收斂趨勢,但近年來東部地區(qū)收斂機(jī)制被打破,區(qū)域間房價(jià)差異趨于擴(kuò)大;第二個(gè)實(shí)證結(jié)論表明,全國層面上的經(jīng)濟(jì)基本面能夠解釋房價(jià),但2002年之后,東部地區(qū)投機(jī)度過高,房價(jià)脫高了經(jīng)濟(jì)基本面的束縛。對比兩個(gè)實(shí)證結(jié)果,并通過一定的理論分析,不難得出,區(qū)域房價(jià)收斂機(jī)制發(fā)生作用的關(guān)鍵因素是經(jīng)濟(jì)基本面能夠決定房價(jià)