區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究.pdf

1、近年來(lái)，中央和各級(jí)地方政府出臺(tái)了許多樓市調(diào)控措施，但是調(diào)控效果差強(qiáng)人意。本文致力于研究房?jī)r(jià)的影響因素，以期對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行更為完整的診釋，為政策制定者提供參考，使政府可以從促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的角度進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，維護(hù)全國(guó)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
　　 本文認(rèn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異是造成房?jī)r(jià)持續(xù)走高的長(zhǎng)期內(nèi)在因素。為了使研究的問(wèn)題具體化，可以進(jìn)一步認(rèn)為造成區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的一系列因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲。本文首先對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素做了分析，

2、然后就區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房?jī)r(jià)影響的機(jī)理做了理論研究。將上述歸納總結(jié)出的房?jī)r(jià)影響因素與區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素作對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素要么包含于房?jī)r(jià)影響因素，要么是區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素所引致的因素。據(jù)此，我們可以假設(shè):區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房?jī)r(jià)存在影響，即區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)東中西部房?jī)r(jià)有推動(dòng)作用。
　　 理論分析完成，就進(jìn)入了本文的實(shí)證部分。首先，本文選取勞動(dòng)參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平五個(gè)指標(biāo)來(lái)表示區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異

3、的影響因素，并對(duì)它們進(jìn)行度量。之后，利用我國(guó)31個(gè)省2002年至2009年的面板數(shù)據(jù)，對(duì)被解釋變量住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格（PHi,t）和五個(gè)解釋變量（勞動(dòng)參與率(LABi,t)、投資水平（INVi,t）、工業(yè)化水平（INDi,t），外貿(mào)依存度（TRAi,t），城市化水平（URBi,t））建立面板數(shù)據(jù)模型，為了消除異方差和序列自相關(guān)，我們選用GLS的截面加權(quán)估計(jì)法(CrossSectionWeights)檢驗(yàn)方法，回歸發(fā)現(xiàn)幾乎所有省五個(gè)變量都顯

4、著，因此，我們對(duì)計(jì)量結(jié)果具體分析得出下面的結(jié)論。
　　 總體來(lái)看，造成區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的五個(gè)影響因素指標(biāo)都對(duì)我國(guó)東中西部房?jī)r(jià)有著顯著的影響，說(shuō)明區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異確實(shí)是解釋近些年我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵影響因素。就單個(gè)指標(biāo)而言，五個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異因素指標(biāo)對(duì)我國(guó)東中西部房?jī)r(jià)的影響各存在差異。其中，勞動(dòng)參與率對(duì)中部房?jī)r(jià)的影響最為顯著;投資水平在西部區(qū)域?qū)Ψ績(jī)r(jià)的影響程度最為顯著;工業(yè)化水平對(duì)東西部地區(qū)房?jī)r(jià)的影響較為顯著;外貿(mào)依存度對(duì)對(duì)東中部地區(qū)房?jī)r(jià)的影