我國(guó)主要城市房?jī)r(jià)合理性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定與發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。尤其是近幾年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)保持高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為居民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，合理的房?jī)r(jià)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。
　　 本文從房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)概念出發(fā)，進(jìn)而引入了我國(guó)房?jī)r(jià)內(nèi)生變量的內(nèi)容，在定性分析的基礎(chǔ)上，選取可以量化的內(nèi)生變量的指標(biāo)，運(yùn)用聚類分析方法對(duì)我國(guó)35個(gè)主要城市進(jìn)行了劃分，并把結(jié)果分為高、中、低三類。接下來(lái)在對(duì)外生變量

2、即影響房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行分析的過(guò)程中，首先在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，歸納出影響房?jī)r(jià)的7個(gè)影響因素：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、地區(qū)生產(chǎn)總值、年末總?cè)丝凇⒎寝r(nóng)業(yè)人口、城市化水平、城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄余額與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，然后，通過(guò)相關(guān)分析，引入了4個(gè)最主要的因素：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、地區(qū)生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄余額與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，再次運(yùn)用聚類分析對(duì)在外生變量的影響下我國(guó)35個(gè)主要城市進(jìn)行了高、中、低三類的劃分，最后，在結(jié)合房?jī)r(jià)內(nèi)生變量與