城市土地儲備制度對房價(jià)影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來，我國房價(jià)開始不斷上漲，上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國經(jīng)濟(jì)總體增長水平和城鎮(zhèn)居民平均收入增加速度。房價(jià)的過快上漲，不但極大影響城市居民的生活質(zhì)量，而且嚴(yán)重影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此，房價(jià)問題已經(jīng)成為引起社會廣泛關(guān)注的社會問題和經(jīng)濟(jì)問題。本文主要著眼于土地儲備制度，從制度的角度研究其對房地產(chǎn)市場尤其是房價(jià)的影響，并以土地市場、房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用統(tǒng)計(jì)分析和

2、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法進(jìn)行實(shí)證分析。
　　本文首先通過對土地儲備制度的成因及其效應(yīng)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)雖然土地儲備制度的實(shí)施具有一定的積極意義，但也產(chǎn)生了不容回避的問題，形成了地方政府對土地一級市場的壟斷，導(dǎo)致了土地交易價(jià)格的不斷上漲，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行帶來了不利影響;其次，通過對土地財(cái)政的成因進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)實(shí)行土地儲備制度以來，在現(xiàn)行分稅制財(cái)政體制及政府官員考核體系的制度背景下，產(chǎn)生了地方政府土地財(cái)政現(xiàn)象，對土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格的上漲