土地儲備

1、土地儲備的相關(guān)知識土地儲備的相關(guān)知識時間:2005070508:10:47|[]土地儲備土地儲備是指市、縣人民政府土地行政主管部門代表政府將依法取得的國有土地予以儲存，以備向社會供應(yīng)各類用地的行為。儲備土地的范圍一、無償或依法補償收回后納入儲備：１、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的土地；２、因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地；３、經(jīng)核準報廢的公路、鐵路、機場、礦場等用地；４

2、、依法收回的閑置土地；５、土地違法行為被查處后依法收回的土地；６、為公共利益需要使用的土地；７、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用的土地；８、其他依法收回的土地。二、通過收購納入儲備１、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申報價比標定地價低20％以上，由政府優(yōu)先購買的土地；２、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，在法定期限內(nèi)未按照出讓合同約定開發(fā)的土地；３、土地使用權(quán)人申請政府收購的土地；４、政府為實施城市規(guī)劃指令收購的土地；５、其他依法收購的土地。土地儲備

3、資金。土地征購范圍土地征購范圍1進入城市建設(shè)用地范圍的農(nóng)村集體土地。農(nóng)村集體土地對于城市建設(shè)用地來講屬于增量土地范疇。一般包括以下幾種農(nóng)村集體土地：①因城市擴大征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地；②因規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，征用“城中村”的集體土地；③因城市建設(shè)和規(guī)劃的需要征用集體企業(yè)土地。對集體土地變?yōu)閲型恋?，土地儲備中心?yīng)嚴格按照《土地管理法》進行征用，并貫徹保護耕地的原則。對于“城中村”，根據(jù)城市規(guī)劃要求和原則，應(yīng)該實施“撤村建居”的戰(zhàn)略。2

4、城市存量土地中的劃撥土地。城市存量土地中，大部分是歷史上國家以劃撥方式交給企業(yè)和單位使用的土地，可以由土地儲備中心代表國家收回，它是土地儲備中心土地儲備的主要內(nèi)容。劃撥土地使用者的土地主要包括：①因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者其他原因調(diào)整出的劃撥國有土地；②因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、舊城改造和土地整理，市政府指令收購的土地；③土地使用權(quán)人申請土地儲備中心收購的土地；④其他需要進行儲備的國有劃撥土地。3城市存量土地中沒有經(jīng)過出讓和

5、劃撥的土地。由于歷史原因，城市存量土地中還有一些產(chǎn)權(quán)沒有歸屬任何單位的國有土地，應(yīng)該進入土地儲備體系。主要包括：①市區(qū)范圍內(nèi)無主土地；②市政府代征的土地；③土地使用期限到期被政府依法收回的土地；④市土地管理部門依法收回的荒蕪、閑置的國有土地；⑤土地違法案件經(jīng)依法查處，依法沒收的土地；⑥以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)而又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地。4出讓土地中被政府收購的土地。土地儲備中心的儲備土地來源除了增量土地和存量土地中尚未有償出