土地儲(chǔ)備決策研究.pdf

1、我國(guó)的城市土地儲(chǔ)備處于邊運(yùn)作、邊探索的過(guò)程，其決策的主要是“經(jīng)營(yíng)性”、“行政性”決策，受決策者主觀(guān)意志約束，決策結(jié)果具有一定的隨機(jī)性和盲目性。論文旨在對(duì)土地儲(chǔ)備決策理論與實(shí)踐進(jìn)行探討，為政府或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提供土地儲(chǔ)備決策依據(jù)，為宏觀(guān)調(diào)控土地市場(chǎng)及完善土地儲(chǔ)備制度提供政策參考。 在回顧已有相關(guān)文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，論文以不同制度環(huán)境下的土地儲(chǔ)備量與供給量決策為主線(xiàn)，從理論與實(shí)證兩個(gè)角度對(duì)土地儲(chǔ)備決策理論與方法進(jìn)行了研究。論文遵循了現(xiàn)代

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范式，堅(jiān)持規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合，運(yùn)用管理學(xué)、新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，綜合采用比較研究法、統(tǒng)計(jì)分析法、調(diào)查研究法等多種方法，對(duì)土地儲(chǔ)備決策進(jìn)行了系統(tǒng)研究。研究?jī)?nèi)容包括六個(gè)部分共八章，各部分的內(nèi)容簡(jiǎn)介如下： 第一部分包括第1章，概述了研究目的與意義，評(píng)述了相關(guān)研究的國(guó)內(nèi)外動(dòng)態(tài)，提出了研究方法和假設(shè)，闡述了研究的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和不足之處。 第二部分包括第2章，分別從土地儲(chǔ)備制度的產(chǎn)生、制度的供給與需求、動(dòng)

3、態(tài)的多元化目標(biāo)等不同角度對(duì)決策的制度環(huán)境進(jìn)行了探討。在土地儲(chǔ)備的“誘致性制度變遷”過(guò)程中，宏觀(guān)政策給予地方政府較大的“自由度”，從而也導(dǎo)致了土地儲(chǔ)備制度運(yùn)作模式的差異。在國(guó)外土地儲(chǔ)備模式分析的基礎(chǔ)上，我們對(duì)國(guó)內(nèi)3種典型運(yùn)作模式進(jìn)行了比較，并定性分析了土地儲(chǔ)備制度的動(dòng)態(tài)變化。 第三部分包括論文第3章。對(duì)土地儲(chǔ)備決策現(xiàn)狀進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，是構(gòu)建土地儲(chǔ)備決策理論、探討土地儲(chǔ)備決策方法的實(shí)踐基礎(chǔ)。作為決策分析的理論基礎(chǔ)，論文對(duì)“S—s模型

4、”、“凈收益最大化模型”、“決策評(píng)價(jià)的效用函數(shù)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行了探討，并確定了以?xún)?chǔ)備量與供給量決策為主線(xiàn)的決策思路與分析框架。 第四部分包括第4、5、6章，是關(guān)于不同制度環(huán)境下決策理論與方法的研究。論文把“效用函數(shù)最大化”作為決策的價(jià)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)政府主導(dǎo)型、市場(chǎng)主導(dǎo)I型、市場(chǎng)主導(dǎo)Ⅱ型的決策約束條件進(jìn)行了分析。我們將確定性條件下土地儲(chǔ)備決策看作是不同約束條件下，政府如何選擇最優(yōu)土地儲(chǔ)備量與供給量，以滿(mǎn)足其土地儲(chǔ)備效用函數(shù)最大化。對(duì)

5、于信息不完全的情形，我們根據(jù)外生變量信息的差異分為3類(lèi)，用各種外生變量取值的后驗(yàn)概率分布來(lái)描述土地儲(chǔ)備決策的不確定性，得到受約束的期望效用最大化條件下的土地儲(chǔ)備決策模型。 第五部分包括論文第7章，是論文的實(shí)證部分。選取武漢市中心城區(qū)土地儲(chǔ)備決策為研究對(duì)象。通過(guò)對(duì)決策過(guò)程與結(jié)果的分析，得到如下結(jié)論：(1)同時(shí)加大土地儲(chǔ)備量與供給量，是當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作的努力目標(biāo)。(2)進(jìn)一步擴(kuò)大土地招拍掛范圍，充分發(fā)揮市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)機(jī)制，是今后城市