利用土地儲備融資成本管理研究.pdf

1、由于城市基礎(chǔ)設(shè)施具有低收益高社會效益的特征，長期以來項目建設(shè)資金主要依靠政府財政預(yù)算中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入，隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資越來越大，資金的需求和供給間出現(xiàn)了巨大的矛盾。利用土地儲備融資這一創(chuàng)新模式的出現(xiàn)很好的解決了這一問題，然而，在實(shí)踐中，對于這一模式下土地儲備成本的構(gòu)成尚不明確，成本管控體制亦不健全，如何建立有效機(jī)制管理土地儲備成本，保證城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目順利進(jìn)行，成為政府十分關(guān)心的問題。
　　

2、 本文首先對國內(nèi)外土地儲備相關(guān)理論進(jìn)行了研究，其次，在對我國城市土地儲備運(yùn)作模式的研究分析的基礎(chǔ)上，對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利用土地儲備融資的可行性進(jìn)行了研究，并就武漢市利用土地儲備融資運(yùn)作模式進(jìn)行了探討。針對實(shí)際工作中各方對這種新模式下土地儲備成本構(gòu)成不清的實(shí)際情況，本文從現(xiàn)行法律層面入手，對利用土地儲備融資下成本的構(gòu)成及計算依據(jù)進(jìn)行了梳理，并對成本的影響因素進(jìn)行了研究分析。在此基礎(chǔ)上，文章利用信息經(jīng)濟(jì)理論分析了現(xiàn)有制度下政府同項目責(zé)任主