土地儲備制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響研究.pdf

1、土地儲備制度是我國土地使用和管理制度的一次重大創(chuàng)新，它顛覆了我國長期沿用的計劃經(jīng)濟(jì)體制遺留下來的土地要素配置方式，確立土地要素的市場化配置秩序，形成了城市政府對一級土地市場的壟斷，重寫了土地市場乃至整個房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則。根據(jù)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，企業(yè)是資源流動和配置的載體，“適者生存，優(yōu)勝劣汰”的達(dá)爾文式生存法則是企業(yè)發(fā)展的天然宿命。因此，面對土地儲備制度帶來的生態(tài)環(huán)境的變化和游戲規(guī)則的改變，研究土地儲備制度下的市場規(guī)則，理解土地儲備對

2、自身的影響機(jī)理，確立恰當(dāng)?shù)闹黧w策略，就成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存與發(fā)展的必然選擇。 本文采用定性與定量、靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法，就土地儲備制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響展開研究。首先，概括了土地儲備制度的基本內(nèi)涵與內(nèi)容，并提煉出土地儲備制度“土地出讓壟斷性”與“土地獲取競爭性”兩個基本特征，為深入分析做好鋪墊。其次，分析了土地儲備制度給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境帶來的重大變化：土地壟斷高價和土地要素的市場化配置。接著，從企業(yè)戰(zhàn)略層