房地產(chǎn)開發(fā)土地拍賣競價分析.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)土地拍賣競價分析研究生:周林導師:陳森發(fā)教授東南大學摘要自從上世紀八十年代以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)己經(jīng)經(jīng)歷了十幾個年頭，在此過程中，房地產(chǎn)市場不斷成熟，并取得了巨大的發(fā)展。尤其是開發(fā)過程中最重要的生產(chǎn)要素—土地的取得方式，從協(xié)議一招標一掛牌一到拍賣，市場化程度越來越高，有效地促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使之成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，應(yīng)該清醒地看到，由于我國經(jīng)歷市場經(jīng)濟方式的房地產(chǎn)開發(fā)的時間還比較短，在發(fā)展過程中不斷遇到新問題、新情

2、況，特別是在土地供應(yīng)上，以何種方式配置土地資源以什么樣的價格進行土地交易這些問題無論對政府、企業(yè)、消費者都有著深刻的影響。本文以房地產(chǎn)企業(yè)如何在市場競爭條件下以合理、公正的價格取得土地為研究內(nèi)容，目的是希望通過土地價格多種影響因素的分析，為企業(yè)在恰當時間、地點、價格取得土地，提供參考和幫助。具體的思路包括:土地價格的本質(zhì)、土地價格的理論模型、影響因素、競爭地價的確定、實例操作。它的核心思想就是從市場的需求、收益出發(fā)，在保證企業(yè)合理利潤的

3、基礎(chǔ)上測算出土地的評估價格，再通過獨創(chuàng)性的綜合因素修正法和竟價模型來確定土地的拍賣價格。最后，對我國現(xiàn)有土地供應(yīng)在政策和機制上的不足以及將來土地價格的變動趨勢也作出了一定的分析。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)土地價格影響因素變化趨勢東南大學學位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是我個人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得東南大學或其

4、它教育機構(gòu)的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。研究生簽名:，平卜日期:d9子、東南大學學位論文使用授權(quán)聲明東南大學、中國科學技術(shù)信息研究所、國家圖書館有權(quán)保留本人所送交學位論文的復印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復制手段保存論文。本人電子文檔的內(nèi)容和紙質(zhì)論文的內(nèi)容相一致。除在保密期內(nèi)的保密論文外，允許論文被查閱和借閱，可以公布(包括刊登)論文的全部或部分內(nèi)容