土地儲備制度下成都市房地產(chǎn)影響因素分析.pdf

1、作為“經(jīng)營城市”的重要措施，城市土地儲備制度正在我國2000多個城市推廣實施。該制度是政府提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要創(chuàng)新工具。它既維護了國家土地所有權(quán)的完整性，又滿足了市場機制對資源合理配置的要求，一定程度上促進(jìn)了市場經(jīng)濟體制的完善與發(fā)展。土地資源配置方式對國民生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)都有著非常重要的影響，土地儲備制度是土地資源配置方式之一，它的實施必然對房地產(chǎn)市場、土地資產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，尤其對城市房地產(chǎn)價格影響較為明顯。<

2、br>　　本文以成都市的土地儲備制度為研究對象，概括了土地儲備制度的基本內(nèi)涵與運作機制，通過調(diào)查、統(tǒng)計數(shù)據(jù)弄清成都市土地儲備制度實施的背景、措施及相關(guān)政策；搜集土地儲備制度實施后成都市土地市場、房產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，以及成都市房地產(chǎn)市場中地價和房價的變動情況，進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的實證分析，并結(jié)合成都市100個樓盤的實例分析，從土地經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)理論和房地產(chǎn)價格形成機制出發(fā)，理性分析了土地儲備制度與地價房價上漲之間的相互關(guān)系，并揭示了城市土地儲備制