成都市房地產(chǎn)建筑方案審查須知

1、成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南建筑方案審查建筑方案審查一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建筑方案審查2、辦理單位：成都成都市規(guī)劃管理局3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）→初審（5）→復(fù)審、審定（1）→窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話(huà)：86917526、86917530、869175317、投訴電話(huà)：86924837、86921930

2、二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《四川省實(shí)施辦法》第三章第二十四條；《成都成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章；《成都成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；《成都成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料

3、轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線(xiàn)，規(guī)劃道路的紅線(xiàn)位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退建筑后退道路紅線(xiàn)距離距離

4、、建筑后退建筑后退用地紅線(xiàn)距離距離、至現(xiàn)狀建筑的距離距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括

5、以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退建筑后退道路紅線(xiàn)距離距離、建筑后退建筑后退用地紅線(xiàn)距離距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線(xiàn)的距離距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線(xiàn)的距離距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映