成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管指的就是監(jiān)管制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)的推行，準(zhǔn)確的講，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管理，并進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)制。由于監(jiān)管主體不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管分為廣義上的監(jiān)管和狹義上的監(jiān)管，從廣義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管理解，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是要具有監(jiān)管權(quán)的法律制度、各級(jí)執(zhí)法機(jī)關(guān)、行業(yè)組織和社會(huì)監(jiān)督力量對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)整個(gè)過程的監(jiān)管，從狹義上去理解房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管就僅僅指的是政府監(jiān)管模式，主要強(qiáng)調(diào)的是政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開

2、發(fā)過程中所有組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范和制約。2007年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)起到了推動(dòng)作用，但隨著商品房?jī)r(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)也暴露出許多問題，比如房?jī)r(jià)收入比過于偏高，大批“房奴”出現(xiàn)；房?jī)r(jià)租金比較高；房屋的空置率較高等，房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的助推器，不僅關(guān)系到各地區(qū)城市規(guī)劃和公共安全，還影響到全體公民的居住權(quán)，在現(xiàn)階段，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)信息極不對(duì)稱，政府對(duì)土地供應(yīng)審批和對(duì)住房銷

3、售的監(jiān)管不力，在很大程度上影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也影響到了社會(huì)的和諧穩(wěn)定，因此，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，我們亟須探索出有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管模式，建立合理的監(jiān)管機(jī)制，保障房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。由于成都市房地產(chǎn)監(jiān)管在全國(guó)都屬于走在前列的，所以本文以成都市為例，分析成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀和存在的問題，有針對(duì)性的提出怎樣建立適合成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)制，并通過對(duì)其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施的借鑒，和其他行業(yè)監(jiān)管體系的建立的借鑒，從