基于城市價(jià)值理論的房?jī)r(jià)研究.pdf

1、房屋價(jià)值的高低取決于多種因素的綜合，反映在房?jī)r(jià)上，必然是千差萬(wàn)別的。不同的城市，由于所蘊(yùn)含城市價(jià)值的差異，導(dǎo)致不同城市的房?jī)r(jià)相差懸殊。如果單純以構(gòu)筑房屋所花費(fèi)成本為計(jì)量依據(jù)，必然出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高的不實(shí)論斷。鑒于此，文章從一個(gè)新的視角來(lái)看待不同城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)迥異這個(gè)論題，筆者提出：一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低主要是由這個(gè)城市的價(jià)值所決定的，而房屋建造成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度已經(jīng)退居次席；城市價(jià)值是客觀存在的，城市價(jià)值的提升與房?jī)r(jià)上漲存在必然的聯(lián)

2、系，這一客觀規(guī)律對(duì)政府更加有效的調(diào)控房?jī)r(jià)具有一定的參考價(jià)值。
　　本文主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了研究：
　　首先，明確城市價(jià)值的內(nèi)涵。城市價(jià)值是最近幾年來(lái)國(guó)外學(xué)者提出的一個(gè)新的名詞，它最大的特點(diǎn)就是將城市發(fā)展水平作為一個(gè)整體來(lái)評(píng)判，并以人的發(fā)展作為最重要的因素來(lái)考量。由于該理論提出的時(shí)間還比較短，因此很多學(xué)者特別是國(guó)內(nèi)學(xué)者在該理論的認(rèn)識(shí)上還不夠深刻。本人在查閱了大量相關(guān)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己的理解，對(duì)如何認(rèn)識(shí)城市價(jià)值理論

3、及結(jié)合城市價(jià)值與房?jī)r(jià)進(jìn)行研究提出自己的觀點(diǎn)和看法。
　　其次，詳細(xì)說(shuō)明了城市價(jià)值的指標(biāo)體系和計(jì)量方法，利用城市價(jià)值的計(jì)算結(jié)果，對(duì)我國(guó)城市進(jìn)行分級(jí)，打破傳統(tǒng)的以城市人口、規(guī)模為劃分標(biāo)準(zhǔn)的城市分級(jí)思想，在完善我國(guó)城市分級(jí)理論上作出新的嘗試。
　　再次，選擇四個(gè)方面分析了城市價(jià)值對(duì)房?jī)r(jià)的影響軌跡，結(jié)合實(shí)證研究，從空間和時(shí)間兩個(gè)維度分別對(duì)城市價(jià)值與房?jī)r(jià)進(jìn)行分析，論證和檢驗(yàn)了城市價(jià)值與房?jī)r(jià)的空間關(guān)系，分析不同的影響因素對(duì)房?jī)r(jià)貢獻(xiàn)隨時(shí)間