基于預(yù)測(cè)區(qū)間理論的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)綜合測(cè)算模型研究.pdf

1、改革開(kāi)放后，隨著我國(guó)住房制度改革的深入，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展異常迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大。與此同時(shí)，近幾年我國(guó)商品房住宅價(jià)格大幅上漲，越來(lái)越多的居民感覺(jué)到購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力增大，房地產(chǎn)業(yè)是否良性發(fā)展以及房?jī)r(jià)是否平穩(wěn)增長(zhǎng)都密切關(guān)系到民生，房?jī)r(jià)也變成人們和政府十分關(guān)心的問(wèn)題。然而房?jī)r(jià)自身具有動(dòng)態(tài)性、隨機(jī)性、不穩(wěn)定性等特點(diǎn)直接導(dǎo)致很難統(tǒng)計(jì)測(cè)算其內(nèi)在規(guī)律，更難預(yù)測(cè)其未來(lái)某一時(shí)間段的準(zhǔn)確值。因此，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法測(cè)算房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，研究房?jī)r(jià)內(nèi)在規(guī)律和動(dòng)態(tài)變化趨

2、勢(shì)具有重要的理論價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。
　　文章對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)測(cè)算方法進(jìn)行專(zhuān)題研究。首先，梳理我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)，分析國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)測(cè)算房?jī)r(jià)、揭示房?jī)r(jià)規(guī)律和房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的研究現(xiàn)狀，分析房?jī)r(jià)測(cè)算的必要性和可行性;其次，對(duì)房?jī)r(jià)影響因素和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)測(cè)算影響因素進(jìn)行分析;最后，以貝葉斯統(tǒng)計(jì)學(xué)派思想為指導(dǎo)，運(yùn)用正態(tài)模型參數(shù)估計(jì)、卡方擬合檢驗(yàn)、預(yù)測(cè)區(qū)間估計(jì)等經(jīng)典統(tǒng)計(jì)學(xué)理論和時(shí)間序列理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)測(cè)算綜合模型并應(yīng)用于武漢市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行實(shí)