房價與地價的關(guān)系：邏輯分析、理論模型和數(shù)據(jù)檢驗.pdf

1、近年來,隨著我國房價的整體快速上漲和土地出讓方式改革，理論界和實務(wù)界對房價和地價相互關(guān)系的爭論十分激烈，對兩者相互關(guān)系的實證研究是判別各方觀點(diǎn)正確與否的關(guān)鍵。本文在國內(nèi)外有關(guān)房價與地價關(guān)系研究成果的基礎(chǔ)上，針對中國房地產(chǎn)市場和土地交易市場的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了房價和地價的內(nèi)在互動機(jī)理，并采用全國和35個大中城市1999年1季度～2007年3季度的房屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)的時間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代動態(tài)計量研究方法，定量描述了房價

2、與地價之間的關(guān)系，并利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論知識對計量結(jié)果加以系統(tǒng)分析，最后提出相關(guān)政策建議。研究結(jié)果表明，樣本期內(nèi)的全國房價指數(shù)和地價指數(shù)的變化趨勢存在一致性，都具有明顯的時間趨勢，呈現(xiàn)出波浪式上升的特征，并且近幾年的增速明顯加快，房地產(chǎn)的保值增值是一種長期趨勢。房地產(chǎn)市場具有鮮明的區(qū)域性特征，各城市之間的房價和地價增速的差異在逐漸增大，各地房價和地價的增長呈現(xiàn)分化的趨勢，并且地價增速的變異比房價要大得多，土地市場的區(qū)域性特征更加明顯。

3、協(xié)整檢驗和誤差修正模型的結(jié)果表明：中國房價與地價的長短期關(guān)系是不一致的。從長期來看，房價和地價之間存在著均衡關(guān)系，當(dāng)?shù)貎r每變動1個百分點(diǎn)時，房價就會同向變化約0.853個百分點(diǎn)；而在短期內(nèi)，當(dāng)?shù)貎r每變動1個百分點(diǎn)時，房價則會正向變化約0.736個百分點(diǎn)，地價對房價的長期影響更為顯著；另一方面，房價對地價的短期影響很小。Granger的檢驗結(jié)果顯示：短期內(nèi)房價和地價之間只存在單向的因果關(guān)系；長期內(nèi)房價和地價之間存在雙向的因果關(guān)系。通過對全