房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系：邏輯分析、理論模型和數(shù)據(jù)檢驗(yàn).pdf

1、近年來(lái),隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的整體快速上漲和土地出讓方式改革，理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)相互關(guān)系的爭(zhēng)論十分激烈，對(duì)兩者相互關(guān)系的實(shí)證研究是判別各方觀點(diǎn)正確與否的關(guān)鍵。本文在國(guó)內(nèi)外有關(guān)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究成果的基礎(chǔ)上，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地交易市場(chǎng)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了房?jī)r(jià)和地價(jià)的內(nèi)在互動(dòng)機(jī)理，并采用全國(guó)和35個(gè)大中城市1999年1季度～2007年3季度的房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代動(dòng)態(tài)計(jì)量研究方法，定量描述了房?jī)r(jià)

2、與地價(jià)之間的關(guān)系，并利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論知識(shí)對(duì)計(jì)量結(jié)果加以系統(tǒng)分析，最后提出相關(guān)政策建議。研究結(jié)果表明，樣本期內(nèi)的全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)和地價(jià)指數(shù)的變化趨勢(shì)存在一致性，都具有明顯的時(shí)間趨勢(shì)，呈現(xiàn)出波浪式上升的特征，并且近幾年的增速明顯加快，房地產(chǎn)的保值增值是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有鮮明的區(qū)域性特征，各城市之間的房?jī)r(jià)和地價(jià)增速的差異在逐漸增大，各地房?jī)r(jià)和地價(jià)的增長(zhǎng)呈現(xiàn)分化的趨勢(shì)，并且地價(jià)增速的變異比房?jī)r(jià)要大得多，土地市場(chǎng)的區(qū)域性特征更加明顯。

3、協(xié)整檢驗(yàn)和誤差修正模型的結(jié)果表明：中國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)的長(zhǎng)短期關(guān)系是不一致的。從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)和地價(jià)之間存在著均衡關(guān)系，當(dāng)?shù)貎r(jià)每變動(dòng)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)同向變化約0.853個(gè)百分點(diǎn)；而在短期內(nèi)，當(dāng)?shù)貎r(jià)每變動(dòng)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)正向變化約0.736個(gè)百分點(diǎn)，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響更為顯著；另一方面，房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的短期影響很小。Granger的檢驗(yàn)結(jié)果顯示：短期內(nèi)房?jī)r(jià)和地價(jià)之間只存在單向的因果關(guān)系；長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)和地價(jià)之間存在雙向的因果關(guān)系。通過(guò)對(duì)全