城市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論與實(shí)證研究——以南京市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且也直接關(guān)系到城市居民的切身利益。地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系一直是各方關(guān)注和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的關(guān)鍵。房?jī)r(jià)與地價(jià)受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、政策等因素影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格的形成與上漲主要是由價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，房地產(chǎn)價(jià)格上漲歸根到底是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的結(jié)果。房?jī)r(jià)與地價(jià)相互作用，相互影響，通過(guò)一定的傳導(dǎo)機(jī)制發(fā)生作用。 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者有關(guān)城市地價(jià)和房

2、價(jià)關(guān)系、房?jī)r(jià)和地價(jià)水平變化的影響因素的文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)總述。在借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為背景，結(jié)合南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行單位根及協(xié)整檢驗(yàn)；選取和量化了地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響因素，進(jìn)行回歸分析；將南京市城區(qū)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)和房?jī)r(jià)樣本進(jìn)行分組，運(yùn)用具體樣本對(duì)兩者的關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析，并分別考察了區(qū)域、時(shí)間、土地交易方式以及士地級(jí)別等因素對(duì)地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系的影響。通過(guò)理論、宏觀、樣本和計(jì)量分析得出結(jié)論：地價(jià)與