微觀因素影響城市住宅地價的研究——以南京市為例.pdf

1、城市土地價格隨著區(qū)位配套的不同、以及其他條件的不同有著較大的差異。國外許多學(xué)者都用特征價格理論建立城市土地特征價格模型，用當(dāng)?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實證研究城市土地價格影響因素及其作用機(jī)制。由于我國城市土地市場建立時間不長，各種房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫不健全，各種數(shù)據(jù)收集比較困難。因此，用城市土地特征價格模型來定量分析城市土地價格影響因素及其作用機(jī)制的研究成果還不多。 本文在特征價格模型理論的基礎(chǔ)上建立了南京市住宅土地市場的微觀因素特征價格模

2、型，并運用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對該特征價格模型進(jìn)行了估計和檢驗。本論文在借鑒國內(nèi)外學(xué)者對城市土地價格評估研究的基礎(chǔ)上，對影響城市住宅地價的微觀因素的選擇進(jìn)行研究：結(jié)合南京市的實際情況，通過對南京市有關(guān)部門的9位專家和學(xué)者訪談，用專家評分法選擇了14個影響住宅地價的微觀因素，并對這些微觀因素進(jìn)行量化研究。然后參照國外學(xué)者建立城市土地特征價格模型的基本方法和一般程序，通過網(wǎng)上搜集和現(xiàn)場調(diào)查的方法，在南京市主城區(qū)范圍內(nèi)，獲得2003至2006年間的