影響城市土地價(jià)格的微觀因素分析——以江蘇省南京市為例.pdf

1、土地資源作為一種最基本的生產(chǎn)要素在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)中的作用越來越明顯。但是由于我國土地市場化改革起步較晚，明顯的與我國高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)，表現(xiàn)為：一方面土地市場的供需矛盾突出，另一方面土地資源的配置效率和利用效率非常低下。究其根源主要是由于土地價(jià)格機(jī)制沒有成為土地市場的核心機(jī)制，為此本研究希望能夠通過對影響土地價(jià)格微觀因素進(jìn)行分析，確定影響土地價(jià)格的微觀因素，并分析這些因素的相對重要程度，以及這些因素之間相互作用的關(guān)系，進(jìn)而

2、為充分發(fā)揮土地價(jià)格機(jī)制的作用，提高城市土地管理水平，促進(jìn)土地市場發(fā)育提供分析工具和實(shí)證支持。 本研究描述了我國城市土地價(jià)格改革的歷程和土地市場形成過程，分析了土地價(jià)格的形成特點(diǎn)和形成機(jī)制，并結(jié)合南京市的實(shí)際闡述了目前南京市城市土地價(jià)格體系的現(xiàn)狀和存在的問題。 為了深入分析影響城市土地價(jià)格的微觀因素，本研究以消費(fèi)者偏好理論和市場均衡理論為基礎(chǔ)，對模型可能存在的誤差進(jìn)行了論述，構(gòu)建了基于特征價(jià)格理論的影響城市土地價(jià)格因素的理

3、論模型，并以江蘇省南京市為例對于影響城市土地價(jià)格的微觀因素進(jìn)行實(shí)證研究。 在建立了南京土地特征價(jià)格模型基礎(chǔ)上，找到了影響南京土地價(jià)格的因素主要有城市中心影響度、土地交易條件、容積率、政府公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)院、企業(yè)、金融密集度、交通便捷度、時(shí)間因素這10個(gè)因素，通過分析認(rèn)為除城市中心影響度對土地價(jià)格有消極影響外，其余因素對土地價(jià)格有積極影響。其中影響程度最高的為交通便捷度，特征價(jià)格最高的為土地交易條件因素，對土地價(jià)格貢獻(xiàn)率最高的特征