省域城市地價(jià)空間分異的影響因素研究——以江蘇省為例.pdf

1、城市土地價(jià)格是在區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境和政策引導(dǎo)等多元制約因素的共同作用下形成的，能夠綜合反映城市土地優(yōu)劣和城市綜合發(fā)展水平.然而在現(xiàn)行的城市土地市場中，較多涉及的是城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的特征、機(jī)制以及不同類型地價(jià)的空間布局等研究，對(duì)區(qū)域城市之間地價(jià)特征和影響因素的相關(guān)研究相對(duì)較少。為了搞清城市地價(jià)的形成、定位、運(yùn)作與變動(dòng)機(jī)制，有必要對(duì)影響城市地價(jià)空間分異的因素，及其如何影響城市地價(jià)做一定的研究.這對(duì)揭示城市土地價(jià)格內(nèi)在規(guī)律，加強(qiáng)地價(jià)

2、宏觀調(diào)控，促進(jìn)城市土地市場健康穩(wěn)步發(fā)展等方面具有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 論文第一章到第三章為理論分析部分：第一章緒論，探討了城市地價(jià)影響因素研究的背景、重要意義，并綜述了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，介紹了研究目的、內(nèi)容和方法。第二章對(duì)城市地價(jià)與空間分異的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，并具體探討了級(jí)差地租理論、城市地價(jià)理論、區(qū)位理論和城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)模式等基礎(chǔ)理論對(duì)城市地價(jià)空間分異的指導(dǎo)意義.第三章對(duì)影響省域城市地價(jià)空間分異的一般影響因素進(jìn)行了分析

3、，歸納為自然、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素四類，并細(xì)分為城市環(huán)境質(zhì)量、城市區(qū)位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、城市用地潛力等具體影響因素。 第四章為實(shí)證分析部分：第四章以江蘇省13個(gè)地級(jí)城市市區(qū)為研究區(qū)，以各市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為研究樣本，對(duì)江蘇省域范圍內(nèi)城市地價(jià)空間分異的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究，在充分考慮江蘇省各地級(jí)城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料可獲性的基礎(chǔ)上，建立了影響不同用途城市土地價(jià)格的因素因子評(píng)價(jià)體系，并以回歸分析的方法分別構(gòu)建商業(yè)、居住和工業(yè)用地土地價(jià)格空間