省域城市地價空間分異的影響因素研究——以江蘇省為例.pdf

1、城市土地價格是在區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境和政策引導(dǎo)等多元制約因素的共同作用下形成的，能夠綜合反映城市土地優(yōu)劣和城市綜合發(fā)展水平.然而在現(xiàn)行的城市土地市場中，較多涉及的是城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的特征、機制以及不同類型地價的空間布局等研究，對區(qū)域城市之間地價特征和影響因素的相關(guān)研究相對較少。為了搞清城市地價的形成、定位、運作與變動機制，有必要對影響城市地價空間分異的因素，及其如何影響城市地價做一定的研究.這對揭示城市土地價格內(nèi)在規(guī)律，加強地價

2、宏觀調(diào)控，促進城市土地市場健康穩(wěn)步發(fā)展等方面具有十分重要的理論和現(xiàn)實意義。 論文第一章到第三章為理論分析部分：第一章緒論，探討了城市地價影響因素研究的背景、重要意義，并綜述了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，介紹了研究目的、內(nèi)容和方法。第二章對城市地價與空間分異的相關(guān)概念進行了界定，并具體探討了級差地租理論、城市地價理論、區(qū)位理論和城市地價空間結(jié)構(gòu)模式等基礎(chǔ)理論對城市地價空間分異的指導(dǎo)意義.第三章對影響省域城市地價空間分異的一般影響因素進行了分析

3、，歸納為自然、區(qū)位、經(jīng)濟和社會因素四類，并細分為城市環(huán)境質(zhì)量、城市區(qū)位、經(jīng)濟發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、城市用地潛力等具體影響因素。 第四章為實證分析部分：第四章以江蘇省13個地級城市市區(qū)為研究區(qū)，以各市區(qū)基準(zhǔn)地價為研究樣本，對江蘇省域范圍內(nèi)城市地價空間分異的影響因素進行實證研究，在充分考慮江蘇省各地級城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料可獲性的基礎(chǔ)上，建立了影響不同用途城市土地價格的因素因子評價體系，并以回歸分析的方法分別構(gòu)建商業(yè)、居住和工業(yè)用地土地價格空間