基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)和GIS的城市住宅地價(jià)時(shí)空演變研究——以南京市江寧區(qū)為例.pdf

1、根據(jù)國土資源部的要求,目前各城市在進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新過程中都已建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系,監(jiān)測城市地價(jià)的變化。但是基準(zhǔn)地價(jià)更新工作量大,更新速度較慢;地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系雖然可以通過測算地價(jià)指數(shù)更新地價(jià),但對于分析城市地價(jià)空間分布與時(shí)間演變、地價(jià)預(yù)報(bào)預(yù)測及提供決策服務(wù)而言,還缺乏實(shí)現(xiàn)的方法與手段。因此,可以嘗試?yán)没鶞?zhǔn)地價(jià)更新和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果對城市地價(jià)時(shí)空演變進(jìn)行研究,以期快速、直觀、準(zhǔn)確地反映城市地價(jià)變化。
　　 本文以南京市江寧區(qū)為研

2、究區(qū)域,以住宅地價(jià)為研究對象,以地租地價(jià)理論、區(qū)位理論、地統(tǒng)計(jì)學(xué)理論為指導(dǎo),依托江寧區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù),從宏觀和中觀層面上研究住宅地價(jià)的時(shí)間和空間演變特征。論文引入地統(tǒng)計(jì)學(xué)理論,運(yùn)用GIS探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA),充分挖掘地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)中隱含的空間信息,對地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行空間分析,包括空間結(jié)構(gòu)分析、空間自相關(guān)分析、空間內(nèi)插分析以及各種空間擬合模型,并通過實(shí)驗(yàn)比較得出適用于本研究的插值方法。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)構(gòu)造數(shù)字高程模型(

3、DEM)的原理和方法,對地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行插值,生成2004年和2008年江寧區(qū)住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)模型(DLPM)。接著從宏觀層面上,通過地價(jià)指數(shù)以及數(shù)字地價(jià)模型的總體趨勢研究整個(gè)區(qū)域住宅地價(jià)時(shí)間、空間變化特征;從中觀層面上,選取典型地價(jià)剖面,通過不同時(shí)期的地價(jià)剖面疊加比較研究住宅地價(jià)的時(shí)空變化的局部特征。
　　 本文主要研究結(jié)論如下:采用GIS探索性空間分析技術(shù)對研究區(qū)域的住宅地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行分析后再進(jìn)行Kriging插值,插值結(jié)果的