基于地統(tǒng)計學的福州市住宅用地地價時空分析與模擬.pdf

1、本文選用地統(tǒng)計學對城市地價進行時空分析與模擬,并以福州市城區(qū)住宅用地地價為例進行了實證研究。研究的目的主要是對地價現(xiàn)狀進行時空多角度研究,并通過數(shù)字地價模型建立地價表面預測圖,為城市地價動態(tài)監(jiān)測提供可視化參考。主要內(nèi)容包括以下幾個方面:
　　 (1)利用地統(tǒng)計學對福州市城區(qū)住宅用地地價進行探索性空間數(shù)據(jù)分析和空間相關(guān)分析。
　　 (2)建立空間插值模型,運用半變異函數(shù)從各向異性下的地價變異特征和各向同性下的地價變異特征兩

2、方面分析地價的空間變異規(guī)律。
　　 (3)通過對比插值方法,選擇了克里金空間插值方法對地價進行空間局部估計,并在此基礎上對城區(qū)住宅用地地價空間分布進行了特征分析。
　　 (4)在對福州市城區(qū)住宅用地地價進行時間特征分析時,建立了地價三維立體圖,從基于中心基點的地價剖面和基于全區(qū)基點的地價剖面兩方面研究地價時間演化規(guī)律。
　　 (5)建立數(shù)字地價模型進行初步的地價預測。
　　 通過研究,得到以下主要結(jié)論:<

3、br>　　 (1)經(jīng)過修正和對數(shù)轉(zhuǎn)換后的福州市城區(qū)住宅用地地價在空間分布上,存在東西和南北方向均明顯的二次多項式函數(shù)趨勢。Moran's I指數(shù)、Moran散點圖、LISA集聚圖三方面均顯示福州市城區(qū)住宅用地地價具有較明顯的空間聚集特征。
　　 (2)通過對半變異函數(shù)模型擬合精度的對比分析和交叉驗證,結(jié)果顯示球狀模型的殘差標準差最小,從而建立了半變異函數(shù)球狀模型分析各向異性下和各向同性下的地價空間連續(xù)及變異特征。結(jié)果顯示,在0

4、-7000m的范圍內(nèi),福州市城區(qū)住宅地價的結(jié)構(gòu)特征表現(xiàn)為各向同性,變程為6000m。當步長大于7000m時,四個方向上的半方差函數(shù)出現(xiàn)明顯變異,并以西南-東北方向上最為明顯。
　　 (3)通過插值方法的比較,選擇了克里金空間插值方法對地價進行空間局部估計,通過繪制地價等值線與交通疊加圖,福州市住宅用地地價分布整體具有連續(xù)性,局部具有突變性,且等價線分布呈現(xiàn)多中心同心圓圈層分布。
　　 (4)地價時間演化規(guī)律表現(xiàn)為,基于中