基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的住宅業(yè)發(fā)展研究——以南京市為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)平均每年以超過(guò)14%的速度增長(zhǎng),住宅業(yè)的開(kāi)發(fā)面積也以較快的速度逐年遞增。然而,急劇上升的住宅價(jià)格卻使城市居民的購(gòu)房能力逐漸下降。顯然,這種情況會(huì)造成城市住宅房的大量空置并影響住宅業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展;進(jìn)一步,會(huì)影響城市社會(huì)的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。針對(duì)我國(guó)城市住宅業(yè)發(fā)展面臨的這種困境,本文利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、計(jì)算機(jī)仿真以及系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)(SystemDynamicsSD)等理論方法以南京市為例對(duì)城市住宅業(yè)的發(fā)展進(jìn)行研究。首先,在綜合考慮城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、、環(huán)境、企業(yè)與人口等多種因素的基礎(chǔ)上建立了城市住宅業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型。然后,利用南京市住宅業(yè)發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)驗(yàn)證了模型的有效性并預(yù)測(cè)了南京市未來(lái)十幾年住宅業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。最后,根據(jù)預(yù)測(cè)的南京市住宅業(yè)發(fā)展?fàn)顩r提出了相應(yīng)的政策建議。
　　 城市住宅業(yè)發(fā)展的SD模型是在嚴(yán)格按照系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)建模的步驟以及相關(guān)建模原則指導(dǎo)下建立的。具體步驟是先利用子系統(tǒng)圖和模型邊界圖來(lái)明確問(wèn)題,確定系統(tǒng)邊界;接著提出動(dòng)態(tài)假說(shuō)并繪制因果回路圖;隨后把人口與就

3、業(yè)子系統(tǒng)、企業(yè)子系統(tǒng)、城市GDP子系統(tǒng)、公共交通建設(shè)和環(huán)境質(zhì)量子系統(tǒng)以及住宅業(yè)發(fā)展與土地子系統(tǒng)的存量流量圖這五個(gè)影響城市住宅業(yè)發(fā)展的子系統(tǒng)整合為一個(gè)整體并寫出了相應(yīng)的方程。最后利用南京市住宅業(yè)發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行仿真實(shí)驗(yàn)并給出相應(yīng)政策建議。
　　 通過(guò)仿真實(shí)驗(yàn)看出,南京市住宅業(yè)在未來(lái)幾十年將快速發(fā)展,其住宅供給量迅速增長(zhǎng),且住宅價(jià)格將以更快的幅度增長(zhǎng),而住宅銷售量卻一直持續(xù)降低。另外,反映住宅業(yè)發(fā)展情況的住宅空置率以較快速度增加的