基于系統動力學的城市商品住宅市場研究——以南寧市為例.pdf

1、近年來,我國房地產市場發(fā)展迅速,城市商品住宅市場作為房地產市場的主要組成部分,已成為房地產經濟新的增長點。隨著廣西北部灣經濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略和中國-東盟自貿區(qū)正式建立,南寧市房地產市場發(fā)展迅猛。過度的繁榮也給南寧房地產市場的健康發(fā)展埋下了一些隱患。中國社會科學院在2011年《住房綠皮書》中指出,南寧市城市泡沫占50％以上,排名第三。泡沫指數大,說明南寧市房價中的泡沫成分大,不利于房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展。南寧市“十二五”期間房地產業(yè)的發(fā)展,面

2、臨著諸多矛盾和挑戰(zhàn)。
　　本文以南寧市為例,首先全面、系統地分析影響城市商品住宅市場的因素,主要從城市商品住宅市場的供給、住宅需求、住宅價格三個基本組成子系統及城市人口、國家 GDP、土地市場、城市公共投資、房地產金融、宏觀政策六個影響因素子系統共9個子系統對影響城市商品住宅價格的主要因素進行歸納總結。
　　第二,運用系統動力學仿真軟件,首次對南寧市2004年至2009年間城市商品住宅市場發(fā)展態(tài)勢進行實證研究,并對2010年

3、至2015年城市商品住宅市場宏觀趨勢進行預測模擬,得到未來南寧市住宅市場供給、住宅需求及住宅價格的變化趨勢,發(fā)現未來4年內南寧市商品住宅市場發(fā)展勢頭良好,商品住宅價格將得到有效控制。
　　第三,通過改變不同的政策影響參數進行靈敏性分析,得到不同政策對城市商品住宅市場的影響效力,對于有關部門制定宏觀調控策略有一定的輔助參考意義。
　　最后,根據模型仿真結果及政策實驗結果提出適合南寧市城市商品住宅市場發(fā)展的對策建議,從調整住宅結